Baromètre des loyers Octobre 2024

Sommaire

Principaux faits notables

Paris occupe toujours la première place du classement des villes les plus chères où se loger. Louer un 2 pièces à Paris dépasse encore les 1.600 euros par mois (1 608 euros), avec une très faible variation annuelle inférieur à 1 %.

Rennes prend pour la première fois la tête du classement de variation annuelle avec la plus forte progression des loyers en variation annuelle avec près de +19 % sur 12 mois. Nous retrouvons ensuite Saint-Etienne qui connait la variation la plus importante depuis le début du baromètre avec près de + 17 %. Nice et Lyon clôturent les variations à deux chiffres avec respectivement près de 11 % et 10 %sur un an. en dernière place de ce podium avec quasiment +9% nous retrouvons Lille. et +12%.

Rouen est la seule ville de notre classement avec une déflation des loyers matérialisée par une baisse observée de près de -5 % en variation annuelle.

Je vous rappelle que nous calculons le loyer moyen dans les 200 grandes villes françaises. Les 10 villes où le loyer est le plus élevé sont quasiment toutes situées en région parisienne. Nous établissons donc 2 classements : un classement national sans les villes autour de Paris et un classement spécifique focus sur l’Île-de-France.

Les données sur les loyers en France en Octobre 2024

Le podium des villes les plus chères où se loger en Octobre 2024 n’est pas très différent du mois dernier. Paris et Annemasse sont respectivement premier et deuxième de ce classement. Cannes, Annecy et Nice complètent ce top 5. Tout comme le mois dernier les six premières villes (avec Lyon) ont un loyer moyen de plus de 1 000 € pour un 2 pièces. Aix-en-Provence, Strasbourg, Bordeaux et Marseille complètent ce classement du top 10 des villes les plus chères où se loger.

Baromètre des Loyers - Octobre 2024 - p2

Ce mois-ci, on observe de fortes variations sur les loyers dans les grandes villes de France avec Rennes, Saint-Etienne et Nice dans le top 3 avec des hausses allant de +19 % à +11 %.

Baromètre des Loyers - Octobre 2024 - p5

Les données sur les loyers en Île-de-France

Nous établissons un classement spécifique des villes d’île-de-France les plus chères où se loger. Ce sont globalement les villes de l’ouest parisien, et en particulier les Hauts-de-Seine (92) qui se retrouvent parmi les endroits les plus chers où se loger en Île-de-France en octobre 2024. Neuilly-sur-Seine perd sa place de la ville la plus chère où se loger avec plus de 1 500 € de loyer pour un 2 pièces au profit de Paris avec 1 608 € de loyer moyen pour un 2 pièces. Levallois-Perret complètent ce podium. Notons que les villes ayant un loyer qui dépasse les 1 400 € pour un 2 pièces passent de cinq à sept. Maintenant le loyer moyen pour vivre dans un 2 pièces dans ce top 10 est de 1 200 €.

La géographie des loyers en Île-de-France fait toujours apparaître la fracture entre la banlieue chic à l’ouest et les communes plus abordables au nord et à l’est. Le 6ème arrondissement de Paris est l’endroit le plus cher où se loger dans la capitale (où l’on dépasse les 2 200 euros !). Notons que que les 7ème et 8ème arrondissements talonnent le 6ème avec un loyer moyen qui dépassent les 2 000 euros pour un 2 pièces. Neuilly-sur-Seine reprend sa place de ville d’Ile-de-France la plus chère où se loger.

Document complet du baromètre des loyers en Octobre 2024

Baromètre des Loyers – Octobre 2024

Toutes les données en Octobre 2024

Rang	Ville	Loyer T1	Loyer T2	Prix m/2
1	Paris	1035	1608	45,4
2	Neuilly-sur-Seine	1145	1545	45,6
3	Levallois-Perret	980	1481	40,7
4	Boulogne-Billancourt	950	1432	36,0
5	Issy-les-Moulineaux	983	1422	34,8
6	Courbevoie	981	1414	34,7
7	Puteaux	986	1403	37,6
8	Saint-Germain-en-Laye	796	1300	31,3
9	Vincennes	968	1293	36,9
10	Montrouge	896	1275	35,6
11	Meudon	795	1266	30,5
12	Asnières-sur-Seine	905	1255	35,2
13	Versailles	859	1252	34,4
14	Suresnes	913	1245	33,2
15	Nanterre	802	1230	31,6
16	Clichy	872	1230	37,5
17	Saint-Ouen-sur-Seine	949	1219	33,3
18	Clamart	1044	1218	30,5
19	Rueil-Malmaison	1003	1200	31,5
20	Ivry-sur-Seine	885	1167	34,9
21	Fontenay-sous-Bois	774	1150	32,8
22	Annemasse	890	1148	29,0
23	Colombes	823	1138	35,1
24	Annecy	734	1118	27,6
25	Montreuil	841	1108	30,3
26	Saint-Maur-des-Fossés	789	1105	28,4
27	Antony	769	1095	31,5
28	Sartrouville	810	1077	28,2
29	Nice	701	1077	29,6
30	Cannes	752	1073	28,8
31	Créteil	714	1072	32,5
32	Gennevilliers	746	1065	39,1
33	Épinay-sur-Seine	769	1064	30,5
34	Pantin	819	1061	27,6
35	Villejuif	848	1057	36,6
36	Massy	731	1055	28,2
37	Maisons-Alfort	813	1037	30,5
38	Aubervilliers	784	1021	33,5
39	Noisy-le-Sec	762	1016	29,8
40	Cagnes-sur-Mer	772	1011	29,4
41	Lyon	676	1006	25,7
42	Saint-Denis	700	994	31,4
43	Rosny-sous-Bois	777	988	31,0
44	Le_Cannet	736	984	25,6
45	Aix-en-Provence	668	984	26,4
46	Argenteuil	695	982	29,6
47	Vitry-sur-Seine	686	976	35,5
48	Sevran	694	974	26,2
49	Antibes	701	965	28,0
50	Vitrolles	593	964	24,6
51	Champigny-sur-Marne	717	955	26,7
52	Cergy	661	940	28,1
53	Saint-Pierre	698	936	21,2
54	Choisy-le-Roi	774	932	28,6
55	Drancy	678	932	26,9
56	Bordeaux	644	918	24,1
57	Aulnay-sous-Bois	682	907	31,9
58	Bondy	719	907	26,8
59	Bobigny	672	895	30,5
60	Vénissieux	607	881	25,3
61	Cayenne	712	878	23,1
62	Chelles	651	867	28,4
63	Marseille	620	857	24,1
64	La_Ciotat	653	856	24,7
65	Strasbourg	572	853	22,1
66	Saint-Priest	544	850	20,9
67	Thonon-les-Bains	739	846	25,3
68	Vaulx-en-Velin	584	835	30,1
69	Caluire-et-Cuire	640	834	20,4
70	Fréjus	620	829	23,0
71	Évry-Courcouronnes	638	823	26,2
72	Corbeil-Essonnes	595	822	25,3
73	Meyzieu	647	822	19,9
74	Villeurbanne	666	817	24,5
75	Rennes	509	806	26,1
76	Grasse	581	805	22,0
77	Ajaccio	609	804	20,0
78	Bron	638	800	21,9
79	Lambersart	550	797	23,2
80	Meaux	644	796	22,2
81	Bègles	517	795	20,2
82	Saint-Paul	900	785	21,9
83	Six-Fours-les-Plages	636	783	21,9
84	Thionville	578	781	21,0
85	Pessac	541	777	30,3
86	Marcq-en-Baroeul	592	773	20,1
87	Mérignac	603	769	23,5
88	Toulouse	553	768	20,8
89	Lille	546	767	22,2
90	Montpellier	549	757	21,1
91	Fort-de-France	620	757	23,2
92	La_Rochelle	569	752	22,7
93	Salon-de-Provence	553	748	18,8
94	Martigues	560	739	20,3
95	Les_Abymes	608	738	20,9
96	Bayonne	579	738	21,5
97	Le_Tampon	600	736	23,8
98	Aubagne	511	732	21,4
99	Talence	569	726	24,3
100	Hyères	580	723	21,2
101	Schiltigheim	534	713	17,1
102	Marignane	655	709	21,3
103	Nantes	534	707	20,5
104	Angers	467	706	22,8
105	Vannes	507	703	19,4
106	Saint-André	609	700	23,5
107	Compiègne	484	698	22,7
108	Wattrelos	496	694	16,8
109	Istres	592	692	18,0
110	Chambéry	509	692	20,0
111	Grenoble	484	683	19,6
112	Villenave-d'Ornon	523	680	21,3
113	Cenon	554	678	21,2
114	La_Seyne-sur-Mer	545	678	18,9
115	Pointe-à-Pitre	620	675	22,3
116	Saint-Sébastien-sur-Loire	473	674	19,8
117	Toulon	530	673	18,5
118	Bastia	518	669	17,3
119	Saint-Martin-d'Hères	502	668	20,8
120	Metz	525	667	17,3
121	Échirolles	465	663	16,3
122	Blagnac	581	659	17,4
123	Haguenau	494	656	15,7
124	Tourcoing	481	654	19,5
125	Saint-Malo	473	654	19,9
126	Caen	468	654	22,6
127	Besançon	430	652	18,1
128	Roubaix	461	652	22,9
129	Tournefeuille	603	651	15,8
130	Saint-Herblain	513	650	20,6
131	Orléans	476	649	20,5
132	Loos	478	648	21,8
133	Colmar	466	642	15,3
134	Reims	514	641	18,3
135	Tours	476	640	19,5
136	Rezé	484	640	18,4
137	Dijon	486	638	18,7
138	Orvault	472	634	18,5
139	Rouen	470	633	19,0
140	Bourg-en-Bresse	437	632	16,5
141	Chartres	523	631	17,1
142	Brest	461	628	18,9
143	Mulhouse	496	620	16,4
144	Dunkerque	487	618	15,9
145	Arles	523	614	17,4
146	Gap	466	611	16,9
147	Amiens	460	611	20,1
148	Cherbourg-en-Cotentin	438	610	18,8
149	Avignon	461	608	17,2
150	Beauvais	447	608	17,2
151	Valenciennes	428	606	16,4
152	Le_Havre	448	603	18,9
153	Dieppe	464	602	18,2
154	Saint-Nazaire	448	598	18,7
155	Dreux	491	598	16,8
156	Le_Mans	457	597	19,3
157	Vertou	677	596	20,8
158	Nancy	441	595	16,9
159	Pau	398	588	16,2
160	Clermont-Ferrand	462	586	16,7
161	Quimper	419	585	17,4
162	Nîmes	444	585	16,7
163	Niort	474	585	18,9
164	Saint-Brieuc	411	579	16,6
165	Armentières	478	578	15,9
166	Bourges	449	575	15,9
167	Vandoeuvre-lès-Nancy	439	574	19,6
168	Valence	435	572	17,8
169	La_Roche-sur-Yon	433	571	18,4
170	Arras	402	570	18,5
171	Calais	443	568	15,5
172	Poitiers	428	566	16,7
173	Cholet	431	565	16,5
174	Châteauroux	388	565	13,9
175	Villeneuve-d'Ascq	460	560	24,8
176	Montélimar	416	558	13,8
177	Perpignan	457	558	16,1
178	Auxerre	410	556	14,3
179	Blois	423	552	16,0
180	Montauban	438	551	14,8
181	Narbonne	408	548	15,8
182	Brive-la-Gaillarde	441	546	14,7
183	Troyes	408	545	15,1
184	Lens	405	544	18,7
185	Angoulême	438	539	15,6
186	Albi	379	534	15,7
187	Chalon-sur-Saône	403	534	15,3
188	Châlons-en-Champagne	444	533	14,4
189	Boulogne-sur-Mer	440	529	16,4
190	Tarbes	380	517	14,4
191	Agen	399	514	14,3
192	Mâcon	416	511	14,4
193	Béthune	407	510	14,8
194	Douai	423	509	17,7
195	Laval	397	505	14,9
196	Limoges	393	502	14,0
197	Béziers	398	496	14,4
198	Belfort	379	494	14,0
199	Saint-Quentin	392	489	16,2
200	Castres	407	485	14,2
201	Saint-Étienne	394	483	13,1
202	Charleville-Mézières	392	482	12,9
203	Carcassonne	399	481	12,8
204	Alès	399	479	13,1
205	Épinal	374	474	12,8
206	Nevers	368	452	13,7
207	Montluçon	328	416	11,1

À propos du baromètre des loyers 123 Loger – Méthodologie

Pour les locataires, le loyer est la principale dépense du mois. Pour les propriétaires, le loyer est déterminant pour l’équilibre économique de leur investissement. Chez 123 Loger, nous pensons qu’il est important de donner de la transparence aux uns et aux autres pour prendre de meilleures décisions financières. C’est pourquoi nous publions chaque mois le baromètre des loyers 123 Loger.

Le baromètre des loyers 123 Loger analyse le loyer des logements dans 200 grandes villes françaises. Ce qui fait la force du baromètre des loyers 123 Loger, c’est son ampleur. Nous analysons près de 50 000 annonces actives. Nous utilisons les données sur les logements publiés sur 123 Loger que nous croisons avec d’autres informations disponibles sur Internet. Les données sont agrégées sur une base mensuelle pour calculer un loyer moyen.

Nous avons décidé de faire du loyer d’appartement de 2 pièces notre étalon. Pourquoi 2 pièces ? Les locataires correspondent massivement à la génération Y, une génération qui a plus de 30 ans aujourd’hui. Ils sont dans la vie active. Lorsqu’ils déménagent, ils s’installent en couple voire fondent une famille. Pourquoi raisonner en pièce et non en m2 ? Le raisonnement en terme de prix au m2 est valable pour l’achat ou pour l’investissement, moins pour vivre. On n’habite pas des m² mais dans un logement.