Baromètre des loyers Décembre 2024

Accueil » Blog » Baromètre des loyers 123 Loger – Décembre 2024

Sommaire

Principaux faits notables

Paris occupe toujours la première place du classement des villes les plus chères où se loger en Décembre 2024 avec un loyer moyen de 1 578 € pour un 2 pièces.

Rennes est toujours en tête du classement de variation annuelle avec la plus forte progression des loyers en variation annuelle pour la troisième fois consécutive avec cette fois-ci +18 % en Décembre 2024 contre les +21 % et +19 % des deux derniers mois.

Dans la rubrique déflation, nous retrouvons Rouen et Montpellier. Ces deux villes de notre classement connaissent une déflation des loyers matérialisée par une baisse observée de -0,14 % et -0,79 % respectivement en variation annuelle. Notons que les déflations sont de plus en plus minimes.

Je vous rappelle que nous calculons le loyer moyen dans les 200 grandes villes françaises. Les 10 villes où le loyer est le plus élevé sont quasiment toutes situées en région parisienne. Nous établissons donc 2 classements : un classement national sans les villes autour de Paris et un classement spécifique focus sur l’Île-de-France.

Les données sur les loyers en France en Décembre 2024

Le podium des villes les plus chères où se loger en Décembre 2024 est quasiment identique au mois dernier à l’exception de Marseille et Strasbourg qui échangent leur place au fond du classement. Paris et Annemasse sont respectivement premier et deuxième de ce classement. Cannes, Nice et Annecy complètent ce top 5. Lyon et Annecy ont de nouveau un loyer moyen pour un 2 pièces inférieur à 1 000 €. Aix-en-Provence, Strasbourg, Bordeaux et Marseille complètent ce classement du top 10 des villes les plus chères où se loger.

Ce mois-ci, on observe de fortes variations sur les loyers dans les grandes villes de France avec Rennes, Toulouse et Strasbourg dans le top 3 avec des hausses allant de +18 % à +12 %.

Les données sur les loyers en Île-de-France

Nous établissons un classement spécifique des villes d’île-de-France les plus chères où se loger. Ce sont globalement les villes de l’ouest parisien, et en particulier les Hauts-de-Seine (92) qui se retrouvent parmi les endroits les plus chers où se loger en Île-de-France en décembre 2024. Paris récupère sa place de la ville la plus chère où se loger avec près de 1 600 € de loyer pour un 2 pièces. Boulogne-Billancourt et Levallois-Perret complètent ce podium. La seule grosse surprise de ce mois-ci est la chute de Neuilly-sur-Seine. Habituée aux deux premières places, la voici quatrième !!

La géographie des loyers en Île-de-France fait toujours apparaître la fracture entre la banlieue chic à l’ouest et les communes plus abordables au nord et à l’est. Le 8ème arrondissement de Paris est l’endroit le plus cher où se loger dans la capitale (où l’on dépasse les 2 100 euros !). Notons que que le 7ème arrondissement talonne le 8ème avec un loyer moyen qui dépassent les 2 000 euros pour un 2 pièces. Neuilly-sur-Seine perd sa place de ville d’Ile-de-France la plus chère où se loger au profit de Boulogne-Billancourt !

Document complet du baromètre des loyers en Décembre 2024

Baromètre des Loyers – Décembre 2024_

Toutes les données en Décembre 2024

Rang	Ville	Loyer T1	Loyer T2	Prix m/2
1	Paris	991	1578	44,5
2	Boulogne-Billancourt	986	1491	40,5
3	Levallois-Perret	931	1486	42,6
4	Neuilly-sur-Seine	1078	1478	42,9
5	Vincennes	910	1427	38,7
6	Puteaux	1052	1354	39,3
7	Issy-les-Moulineaux	912	1339	35,8
8	Courbevoie	913	1323	36,3
9	Suresnes	895	1295	32,4
10	Versailles	798	1272	33,2
11	Clichy	832	1267	38,4
12	Nanterre	784	1235	33,2
13	Clamart	1055	1211	31,4
14	Rueil-Malmaison	1026	1188	30,3
15	Asnières-sur-Seine	898	1187	34,3
16	Montrouge	894	1164	37,2
17	Annemasse	987	1160	30,8
18	Saint-Germain-en-Laye	768	1132	32,0
19	Saint-Ouen-sur-Seine	867	1129	31,4
20	Meudon	821	1128	31,4
21	Colombes	847	1125	34,3
22	Saint-Maur-des-Fossés	765	1111	29,8
23	Ivry-sur-Seine	839	1104	34,4
24	Antony	758	1103	27,1
25	Montreuil	759	1099	29,5
26	Noisy-le-Sec	708	1073	33,0
27	Fontenay-sous-Bois	783	1070	33,9
28	Sartrouville	715	1069	28,7
29	Maisons-Alfort	842	1069	33,4
30	Créteil	734	1061	30,7
31	Villejuif	864	1043	35,1
32	Cannes	769	1035	29,1
33	Aubervilliers	743	1030	33,4
34	Nice	717	1025	30,1
35	Vitry-sur-Seine	699	1006	29,5
36	Gennevilliers	882	1005	35,9
37	Annecy	750	997	27,2
38	Pantin	732	996	29,4
39	Champigny-sur-Marne	735	994	25,5
40	Bondy	687	991	31,1
41	Rosny-sous-Bois	686	985	34,8
42	Lyon	709	984	26,0
43	Massy	648	971	27,5
44	Cagnes-sur-Mer	725	963	27,7
45	Cergy	677	961	30,1
46	Choisy-le-Roi	757	961	27,8
47	Saint-Paul	655	961	19,9
48	Antibes	740	960	26,7
49	Épinay-sur-Seine	676	956	29,7
50	Aix-en-Provence	672	952	27,1
51	Saint-Denis	723	947	28,7
52	Chelles	674	939	28,2
53	Le_Cannet	702	931	26,4
54	Meaux	505	928	24,5
55	Argenteuil	681	914	29,3
56	Thonon-les-Bains	732	905	24,3
57	Drancy	666	898	28,0
58	Caluire-et-Cuire	638	898	22,0
59	Aulnay-sous-Bois	680	892	27,0
60	Saint-Pierre	695	890	23,0
61	Bobigny	689	889	30,1
62	Bordeaux	645	887	24,7
63	Strasbourg	606	883	23,8
64	Cayenne	715	882	22,9
65	Rennes	524	873	27,0
66	Villeurbanne	580	864	23,7
67	Saint-Priest	545	846	24,8
68	Grasse	599	825	21,2
69	Vitrolles	668	823	19,6
70	Marcq-en-Baroeul	589	819	18,8
71	Marseille	612	816	24,0
72	Eysines	635	815	19,2
73	Sevran	659	814	28,0
74	Ajaccio	619	813	19,8
75	La_Ciotat	676	813	23,9
76	Évry-Courcouronnes	648	813	21,4
77	Fréjus	623	807	23,3
78	Corbeil-Essonnes	631	802	22,7
79	Thionville	649	794	22,9
80	Pessac	569	790	30,5
81	Martigues	629	776	20,5
82	Schiltigheim	520	775	22,2
83	Aubagne	560	775	19,9
84	Lille	558	772	21,5
85	Vaulx-en-Velin	603	771	23,6
86	Les_Abymes	593	768	20,2
87	Marignane	654	767	20,5
88	Cenon	531	767	25,0
89	Six-Fours-les-Plages	654	765	23,2
90	Le_Tampon	562	764	21,8
91	Bègles	621	764	22,7
92	Lambersart	510	763	18,1
93	Talence	601	761	28,6
94	Fort-de-France	706	755	29,4
95	Mérignac	551	754	27,6
96	Montpellier	584	753	21,9
97	Bayonne	556	748	18,5
98	Villenave-d'Ornon	539	747	23,3
99	Hyères	579	745	20,8
100	La_Rochelle	581	743	23,1
101	Bron	646	740	24,3
102	Toulouse	580	739	20,6
103	Nantes	531	733	20,7
104	Salon-de-Provence	567	733	17,8
105	Vannes	512	709	19,5
106	Meyzieu	497	705	19,1
107	Istres	579	705	18,5
108	Toulon	517	688	18,7
109	La_Seyne-sur-Mer	562	682	19,1
110	Blagnac	623	681	17,8
111	Tournefeuille	510	679	19,5
112	Chambéry	550	676	25,9
113	Saint-André	528	675	18,2
114	Grenoble	485	673	19,3
115	Saint-Herblain	499	672	19,2
116	Dunkerque	555	671	18,1
117	Angers	506	667	23,1
118	Metz	524	666	17,8
119	Haguenau	481	664	16,1
120	Vénissieux	850	664	23,4
121	Échirolles	499	663	15,8
122	Tourcoing	462	662	17,7
123	Villeneuve-d'Ascq	539	661	26,1
124	Caen	486	661	21,2
125	Reims	493	660	18,4
126	Bastia	533	659	16,7
127	Saint-Sébastien-sur-Loire	485	657	19,0
128	Colmar	452	653	15,6
129	Loos	495	652	22,3
130	Compiègne	490	650	21,7
131	Saint-Martin-d'Hères	507	646	21,7
132	Saint-Malo	478	646	18,8
133	Colomiers	540	643	16,0
134	Tours	467	638	19,3
135	Wattrelos	374	637	16,6
136	Orléans	467	635	21,0
137	Rouen	466	632	19,3
138	Gap	427	629	16,7
139	Rezé	499	626	16,0
140	Dijon	491	625	19,6
141	Orvault	461	624	19,3
142	Vertou	604	624	18,8
143	Arles	512	624	17,1
144	Roubaix	473	623	23,1
145	Amiens	470	622	20,5
146	Chartres	543	619	16,7
147	Valence	446	612	16,9
148	Besançon	440	611	18,5
149	Cholet	434	610	16,5
150	Beauvais	466	609	17,4
151	Cherbourg-en-Cotentin	455	607	17,8
152	Brest	452	607	18,2
153	Le_Havre	443	606	17,7
154	Valenciennes	443	605	16,3
155	Avignon	467	605	17,3
156	Bourg-en-Bresse	437	604	17,4
157	Le_Mans	440	602	17,3
158	Dieppe	468	599	18,3
159	Mulhouse	451	598	16,0
160	Pointe-à-Pitre	640	598	18,9
161	Saint-Nazaire	457	598	17,4
162	Nîmes	448	593	16,8
163	Niort	470	593	18,2
164	Armentières	465	593	17,2
165	Nancy	443	589	16,8
166	Clermont-Ferrand	444	588	16,8
167	Saint-Louis	1100	588	26,5
168	Calais	411	586	16,6
169	Dreux	553	582	17,5
170	Quimper	430	581	16,4
171	Arras	445	570	18,1
172	Vandoeuvre-lès-Nancy	443	567	19,1
173	La_Roche-sur-yon	462	566	18,4
174	Montélimar	411	566	14,1
175	Bourges	465	564	16,5
176	Poitiers	426	560	18,0
177	Boulogne-sur-Mer	414	559	15,5
178	Perpignan	446	559	14,7
179	Pau	420	558	16,9
180	Blois	431	556	15,5
181	Angoulême	423	556	16,3
182	Saint-Brieuc	418	553	15,6
183	Montauban	435	553	14,7
184	Troyes	403	551	15,8
185	Auxerre	406	549	15,7
186	Châlons-en-Champagne	420	539	14,4
187	Albi	393	534	15,9
188	Lens	468	533	23,6
189	Brive-la-Gaillarde	435	528	14,6
190	Chalon-sur-Saône	419	527	15,6
191	Laval	418	525	15,2
192	Mâcon	402	520	13,6
193	Agen	396	519	14,5
194	Tarbes	396	519	14,7
195	Narbonne	396	517	14,8
196	Épinal	389	510	13,0
197	Douai	392	506	16,9
198	Béziers	421	505	13,5
199	Castres	416	500	13,4
200	Carcassonne	422	499	14,0
201	Limoges	386	498	14,3
202	Châteauroux	395	496	14,7
203	Saint-Quentin	389	480	15,6
204	Saint-Étienne	389	480	12,8
205	Belfort	394	480	14,6
206	Béthune	422	475	15,0
207	Nevers	385	475	13,4
208	Charleville-Mézières	393	473	13,0
209	Alès	440	472	13,1
210	Montluçon	332	414	11,0

À propos du baromètre des loyers 123 Loger – Méthodologie

Pour les locataires, le loyer est la principale dépense du mois. Pour les propriétaires, le loyer est déterminant pour l’équilibre économique de leur investissement. Chez 123 Loger, nous pensons qu’il est important de donner de la transparence aux uns et aux autres pour prendre de meilleures décisions financières. C’est pourquoi nous publions chaque mois le baromètre des loyers 123 Loger.

Le baromètre des loyers 123 Loger analyse le loyer des logements dans 200 grandes villes françaises. Ce qui fait la force du baromètre des loyers 123 Loger, c’est son ampleur. Nous analysons près de 50 000 annonces actives. Nous utilisons les données sur les logements publiés sur 123 Loger que nous croisons avec d’autres informations disponibles sur Internet. Les données sont agrégées sur une base mensuelle pour calculer un loyer moyen.

Nous avons décidé de faire du loyer d’appartement de 2 pièces notre étalon. Pourquoi 2 pièces ? Les locataires correspondent massivement à la génération Y, une génération qui a plus de 30 ans aujourd’hui. Ils sont dans la vie active. Lorsqu’ils déménagent, ils s’installent en couple voire fondent une famille. Pourquoi raisonner en pièce et non en m2 ? Le raisonnement en terme de prix au m2 est valable pour l’achat ou pour l’investissement, moins pour vivre. On n’habite pas des m² mais dans un logement.