Baromètre des loyers Avril 2025

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Sommaire

Principaux faits notables

En Avril 2025, Paris récupère la première place de la ville la plus chère où se loger en Ile-de-France avec un loyer moyen de 1 578 €. La capitale devance Levallois-Perret et Neuilly-sur-Seine, malgré un loyer moyen respectif de 1 546 € et 1 519 €.

Nice (+12,4 %), Rennes (+10,9 %) et Aix-en-Provence (+10,2 %) occupent toujours le top 3 du classement de variation annuelle avec les plus fortes progressions des loyers en variation annuelle en Avril 2025.

Je vous rappelle que nous calculons le loyer moyen dans les 200 grandes villes françaises. Les 10 villes où le loyer est le plus élevé sont quasiment toutes situées en région parisienne. Nous établissons donc 2 classements : un classement national sans les villes autour de Paris et un classement spécifique focus sur l’Île-de-France.

Les données sur les loyers en France en Avril 2025

Le podium des villes les plus chères où se loger en Avril 2025 est quasiment identique par rapport au mois dernier. Cannes et Aix-en-Provence prennent chacune une place au classement, au détriment de Nice et Lyon. Paris et Annemasse sont toujours premières et deuxièmes de ce classement. Nice, Cannes et Annecy complètent ce top 5 avec des loyers moyens pour un deux pièces dépassant les 1 000 €. Aix-en-Provence, Lyon, Strasbourg, Bordeaux et Marseille complètent ce classement du top 10 des villes les plus chères où se loger.

Ce mois-ci, on observe de fortes variations sur les loyers dans les grandes villes de France avec encore Nice qui enregistre une nouvelle fois une hausse à deux chiffres; soit +12,4 %. Rennes (+10,9 %) et Aix-en-Provence (+10,2 %) complètent le top 3. Notons que Annemasse et Paris concluent ce classement avec une déflation respective de -1,1 % et -1,8 %.

Les données sur les loyers en Île-de-France

Nous établissons un classement spécifique des villes d’île-de-France les plus chères où se loger. Ce sont globalement les villes de l’ouest parisien, et en particulier les Hauts-de-Seine (92) qui se retrouvent parmi les endroits les plus chers où se loger en Île-de-France en Avril 2025. Paris retrouve sa première place au classement de la ville la plus chère où se loger avec 1 578 euros de loyer pour un 2 pièces. Neuilly-sur-Seine se retrouve troisième avec 1 519 euros de loyer moyen pour un deux pièces devancée par Levallois-Perret qui se hisse à la seconde place de ce classement avec 1 546 euros de loyer moyen. Boulogne-Billancourt et Puteaux sont les quatrième et cinquième villes de ce top 5 de Avril 2025.

La géographie des loyers en Île-de-France fait toujours apparaître la fracture entre la banlieue chic à l’ouest et les communes plus abordables au nord et à l’est. Le 8ème arrondissement et le 6ème arrondissement de Paris sont les endroits les plus chers où se loger dans la capitale avec plus de 2 000 € de loyer moyen pour un deux pièces. Neuilly-sur-Seine conforte sa place de ville d’Ile-de-France la plus chère où se loger avec plus de 1 500 euros de loyer moyen pour un deux pièces !

Document complet du baromètre des loyers en Avril 2025

Baromètre des Loyers – Avril 2025_

Toutes les données en Avril 2025

Rang	Ville	Loyer T1	Loyer T2	Prix m/2
1	Paris	1008	1578	46,7
2	Levallois-Perret	825	1546	43,4
3	Neuilly-sur-Seine	1074	1519	44,4
4	Suresnes	942	1441	35,8
5	Boulogne-Billancourt	930	1399	43,4
6	Puteaux	965	1380	37,5
7	Courbevoie	914	1348	35,8
8	Vincennes	885	1334	40,0
9	Issy-les-Moulineaux	804	1324	34,7
10	Meudon	793	1289	31,4
11	Clichy	941	1283	37,8
12	Asnières-sur-Seine	840	1224	34,7
13	Montrouge	853	1224	36,6
14	Rueil-Malmaison	883	1220	30,7
15	Saint-Germain-en-Laye	786	1212	31,8
16	Nanterre	778	1211	35,1
17	Gennevilliers	769	1206	34,0
18	Antony	757	1192	29,6
19	Annemasse	1007	1187	32,9
20	Versailles	764	1164	34,4
21	Villejuif	779	1160	32,3
22	Ivry-sur-Seine	867	1149	36,4
23	Fontenay-sous-Bois	798	1146	33,4
24	Colombes	841	1124	34,6
25	Pantin	766	1113	32,9
26	Cannes	741	1104	30,4
27	Clamart	1017	1101	31,2
28	Créteil	766	1097	30,9
29	Saint-Ouen-sur-Seine	914	1091	32,8
30	Montreuil	834	1086	35,6
31	Nice	712	1083	31,7
32	Le_Cannet	716	1083	25,5
33	Maisons-Alfort	818	1073	34,2
34	Saint-Maur-des-Fossés	763	1071	28,5
35	Antibes	731	1041	25,9
36	Annecy	680	1034	26,3
37	Bobigny	721	1032	28,3
38	Massy	719	1025	32,0
39	Saint-Denis	709	1018	34,0
40	Rosny-sous-Bois	719	1014	34,5
41	Sartrouville	731	996	26,3
42	Cergy	655	989	30,9
43	Vitry-sur-Seine	779	983	31,6
44	Évry-Courcouronnes	552	982	28,0
45	Aix-en-Provence	641	982	27,4
46	Drancy	725	972	28,3
47	Bondy	765	971	24,7
48	Aubervilliers	758	968	32,9
49	Saint-Paul	662	967	21,1
50	Lyon	665	966	26,1
51	Champigny-sur-Marne	756	950	27,4
52	Cagnes-sur-Mer	729	947	23,7
53	Argenteuil	708	946	27,8
54	Sarcelles	650	928	23,9
55	Épinay-sur-Seine	747	924	30,4
56	Noisy-le-Sec	713	917	32,4
57	Saint-Pierre	688	915	22,5
58	Caluire-et-Cuire	548	903	25,4
59	Chelles	644	897	28,4
60	Choisy-le-Roi	755	897	33,2
61	Thonon-les-Bains	584	890	21,7
62	Meyzieu	680	887	21,4
63	Aulnay-sous-Bois	663	884	28,3
64	Cayenne	742	871	20,9
65	Bordeaux	633	869	25,1
66	Saint-Priest	611	856	27,2
67	Strasbourg	597	852	23,8
68	Mérignac	636	849	29,1
69	Vitrolles	732	849	24,5
70	Bron	578	848	27,6
71	Thionville	612	841	19,6
72	Sevran	665	840	30,1
73	Fréjus	668	839	23,3
74	Marseille	597	835	24,3
75	Corbeil-Essonnes	624	829	24,5
76	La_Ciotat	802	818	22,7
77	Villeurbanne	601	817	24,4
78	Eysines	685	814	18,9
79	Vaulx-en-Velin	547	812	23,1
80	Fort-de-France	623	811	24,1
81	Vénissieux	600	800	34,6
82	Six-Fours-les-Plages	662	797	20,9
83	Meaux	640	788	24,4
84	Lambersart	539	782	21,0
85	Rennes	520	778	24,8
86	Bègles	607	777	25,2
87	Ajaccio	588	774	19,8
88	Martigues	624	771	19,8
89	Talence	592	770	28,8
90	Marcq-en-Baroeul	611	768	20,4
91	Grasse	585	768	23,1
92	Lille	548	762	23,2
93	Le_Tampon	560	761	22,4
94	Aubagne	596	754	20,9
95	Cenon	531	751	26,8
96	Marignane	538	750	23,2
97	Hyères	581	749	20,5
98	Toulouse	559	748	22,0
99	La_Rochelle	585	747	24,7
100	Les_Abymes	520	744	19,1
101	Montpellier	551	740	21,0
102	Villeneuve-d'Ascq	467	740	22,4
103	Nantes	532	737	21,6
104	Istres	545	734	18,9
105	Bayonne	570	728	19,2
106	Salon-de-Provence	574	717	19,7
107	Pointe-à-Pitre	615	707	15,0
108	Vannes	492	704	21,5
109	Compiègne	499	700	21,4
110	Villenave-d'Ornon	508	698	22,9
111	Haguenau	508	698	16,5
112	Angers	484	695	24,6
113	Chambéry	552	692	23,0
114	Rezé	456	692	18,7
115	Schiltigheim	567	688	19,9
116	Pessac	578	687	30,2
117	Saint-Herblain	510	686	20,2
118	Dunkerque	503	684	17,6
119	Metz	505	684	19,2
120	Blagnac	530	683	19,1
121	Grenoble	497	682	18,9
122	Vertou	575	680	19,5
123	Saint-Sébastien-sur-Loire	461	677	18,8
124	La_Seyne-sur-Mer	536	667	20,0
125	Toulon	521	667	19,1
126	Saint-Martin-d'Hères	487	667	22,3
127	Saint-Malo	503	665	20,3
128	Roubaix	464	663	23,2
129	Colmar	467	660	15,1
130	Tours	471	657	20,5
131	Bastia	520	657	16,6
132	Échirolles	519	655	16,3
133	Saint-André	635	654	17,5
134	Cherbourg-en-Cotentin	555	654	17,3
135	Reims	488	651	17,7
136	Orléans	464	648	22,4
137	Loos	512	647	24,3
138	Colomiers	580	643	15,9
139	Dijon	498	643	19,6
140	Tourcoing	456	642	19,5
141	Chartres	488	639	16,3
142	Arles	486	634	17,4
143	Caen	465	631	22,5
144	Rouen	463	631	19,0
145	Beauvais	493	629	16,7
146	Saint-Nazaire	480	622	23,8
147	Orvault	394	621	19,7
148	Armentières	491	620	15,2
149	Avignon	474	614	17,4
150	Wattrelos	534	614	16,2
151	Amiens	469	607	20,4
152	Dreux	472	606	16,3
153	Cholet	426	606	16,4
154	Bourg-en-Bresse	457	599	16,5
155	Pau	434	597	16,4
156	Auxerre	412	593	15,8
157	Nîmes	438	592	17,8
158	Brest	468	592	18,4
159	Mulhouse	451	590	16,0
160	Arras	430	590	21,9
161	Vandoeuvre-lès-Nancy	445	590	19,3
162	Nancy	460	588	17,9
163	Niort	445	587	18,2
164	Gap	436	587	14,8
165	Montauban	448	586	14,4
166	Besançon	446	585	17,7
167	Le_Havre	431	584	17,8
168	Clermont-Ferrand	442	584	17,5
169	Valenciennes	434	582	16,5
170	Quimper	447	581	17,4
171	Bourges	445	579	17,3
172	Valence	425	579	17,4
173	Montélimar	417	577	15,0
174	Chalon-sur-Saône	431	570	14,7
175	Dieppe	407	567	17,4
176	Poitiers	428	566	18,2
177	Le_Mans	423	565	17,4
178	Douai	429	562	18,0
179	Saint-Brieuc	412	560	16,9
180	Calais	403	558	18,4
181	La_Roche-sur-Yon	440	553	18,3
182	Brive-la-Gaillarde	429	548	14,7
183	Albi	415	547	15,7
184	Lens	480	544	19,7
185	Troyes	395	541	15,5
186	Blois	401	538	16,9
187	Boulogne-sur-Mer	459	532	16,3
188	Angoulême	418	532	15,8
189	Agen	408	532	14,5
190	Perpignan	420	532	15,4
191	Châlons-en-Champagne	396	530	14,5
192	Mâcon	406	529	14,1
193	Châteauroux	407	522	15,3
194	Limoges	398	513	14,8
195	Tarbes	398	513	15,8
196	Épinal	409	513	13,0
197	Laval	398	512	15,8
198	Narbonne	410	512	15,8
199	Carcassonne	412	509	13,2
200	Béthune	426	504	15,8
201	Béziers	401	501	14,4
202	Belfort	386	493	14,6
203	Castres	410	489	13,1
204	Saint-Étienne	385	481	13,2
205	Saint-Quentin	397	479	16,0
206	Alès	420	474	14,3
207	Nevers	381	472	14,1
208	Charleville-Mézières	396	459	13,3
209	Montluçon	343	414	12,0

À propos du baromètre des loyers 123 Loger – Méthodologie

Pour les locataires, le loyer est la principale dépense du mois. Pour les propriétaires, le loyer est déterminant pour l’équilibre économique de leur investissement. Chez 123 Loger, nous pensons qu’il est important de donner de la transparence aux uns et aux autres pour prendre de meilleures décisions financières. C’est pourquoi nous publions chaque mois le baromètre des loyers 123 Loger.

Le baromètre des loyers 123 Loger analyse le loyer des logements dans 200 grandes villes françaises. Ce qui fait la force du baromètre des loyers 123 Loger, c’est son ampleur. Nous analysons près de 50 000 annonces actives. Nous utilisons les données sur les logements publiés sur 123 Loger que nous croisons avec d’autres informations disponibles sur Internet. Les données sont agrégées sur une base mensuelle pour calculer un loyer moyen.

Nous avons décidé de faire du loyer d’appartement de 2 pièces notre étalon. Pourquoi 2 pièces ? Les locataires correspondent massivement à la génération Y, une génération qui a plus de 30 ans aujourd’hui. Ils sont dans la vie active. Lorsqu’ils déménagent, ils s’installent en couple voire fondent une famille. Pourquoi raisonner en pièce et non en m2 ? Le raisonnement en terme de prix au m2 est valable pour l’achat ou pour l’investissement, moins pour vivre. On n’habite pas des m² mais dans un logement.