Baromètre des loyers Février 2025

Accueil » Blog » Baromètre des loyers 123 Loger – Février 2025

Sommaire

Principaux faits notables

La révolution continue pour ce deuxième mois de l’année avec Paris, malgré le gain d’une place, n’est toujours plus la ville la plus chères où se loger en Février 2025 en Ile-de-France malgré un loyer moyen de 1 589 € pour un 2 pièces.

Le Sud-Est avec Nice et Cannes occupent respectivement la tête du classement de variation annuelle avec les plus fortes progressions des loyers en variation annuelle avec +12,7 % et +10,1 % en Février 2025.

Dans la rubrique déflation, l’analyse continue d’être inutile car, comme en Janvier 2025, aucune ville ne subit de déflation sur le classement de variation annuelle en ce mois de Février 2025.

Je vous rappelle que nous calculons le loyer moyen dans les 200 grandes villes françaises. Les 10 villes où le loyer est le plus élevé sont quasiment toutes situées en région parisienne. Nous établissons donc 2 classements : un classement national sans les villes autour de Paris et un classement spécifique focus sur l’Île-de-France.

Les données sur les loyers en France en Février 2025

Le podium des villes les plus chères où se loger en Février 2025 est connait quelques changements par rapport au mois dernier. Bordeaux et Strasbourg échangent leur place au fond du classement. Paris et Annemasse sont respectivement premier et deuxième de ce classement. Cannes, Nice et Annecy complètent ce top 5 mais dans un ordre différent du mois dernier, Nice se glissant à la troisième place. Tout comme une grande partie de 2024, nous avons 6 villes avec des loyers moyens supérieurs à 1 000 € pour un deux pièces. Aix-en-Provence, Strasbourg, Bordeaux et Marseille complètent ce classement du top 10 des villes les plus chères où se loger.

Ce mois-ci, on observe de fortes variations sur les loyers dans les grandes villes de France avec notamment Nice et Cannes qui enregistrent une hausse à deux chiffres; soit respectivement +12,7 % et +10,1 %. Rennes clôture le podium avec ses +9,3 %. Notons que Paris conclu ce classement avec la plus faible variation, à savoir +0,1 % !

Les données sur les loyers en Île-de-France

Nous établissons un classement spécifique des villes d’île-de-France les plus chères où se loger. Ce sont globalement les villes de l’ouest parisien, et en particulier les Hauts-de-Seine (92) qui se retrouvent parmi les endroits les plus chers où se loger en Île-de-France en Février 2025. Paris remonte en deuxième position au classement de la ville la plus chère où se loger avec 1 589 € de loyer pour un 2 pièces. Neuilly-sur-Seine devancent la capitale avec 1 775 euros de loyers moyen pour un deux pièces. Levallois-Perret occupe maintenant la troisième place avec 1 530 euros de loyers moyen. Boulogne-Billancourt et Puteaux sont les quatrième et cinquième villes de ce top 5 de Février 2025.

La géographie des loyers en Île-de-France fait toujours apparaître la fracture entre la banlieue chic à l’ouest et les communes plus abordables au nord et à l’est. Le 8ème arrondissement et le 7ème arrondissement de Paris sont les endroits les plus chers où se loger dans la capitale avec plus de 2 000 € de loyer moyen pour un deux pièces. Neuilly-sur-Seine récupère sa place de ville d’Ile-de-France la plus chère où se loger avec près de 1 800 euros de loyer moyen pour un deux pièces !

Document complet du baromètre des loyers en Février 2025

Baromètre des Loyers – Février_2025

Toutes les données en Février 2025

Rang	Ville	Loyer T1	Loyer T2	Prix m/2
1	Neuilly-sur-Seine	1035	1775	44,8
2	Paris	1039	1589	46,3
3	Levallois-Perret	1000	1530	41,4
4	Boulogne-Billancourt	927	1506	47,5
5	Puteaux	1071	1427	37,4
6	Vincennes	954	1409	40,0
7	Clichy	856	1334	35,4
8	Sarcelles	700	1325	26,2
9	Issy-les-Moulineaux	937	1323	32,7
10	Courbevoie	930	1298	36,1
11	Meudon	735	1261	33,4
12	Saint-Germain-en-Laye	743	1239	32,4
13	Suresnes	904	1239	35,3
14	Asnières-sur-Seine	884	1234	35,7
15	Nanterre	788	1228	35,8
16	Versailles	789	1211	31,5
17	Rueil-Malmaison	976	1200	29,8
18	Montrouge	925	1197	37,0
19	Gennevilliers	750	1191	33,4
20	Annemasse	939	1177	30,5
21	Ivry-sur-Seine	823	1170	34,0
22	Fontenay-sous-Bois	818	1154	32,4
23	Saint-Ouen-sur-Seine	916	1148	31,3
24	Clamart	981	1147	30,9
25	Colombes	878	1134	31,9
26	Antony	750	1134	29,4
27	Créteil	720	1122	32,6
28	Maisons-Alfort	803	1116	35,0
29	Sartrouville	728	1116	25,5
30	Pantin	941	1106	28,1
31	Nice	709	1089	31,0
32	Montreuil	819	1083	34,3
33	Saint-Maur-des-Fossés	782	1077	29,4
34	Cannes	752	1076	29,7
35	Aubervilliers	765	1067	31,9
36	Vitry-sur-Seine	768	1067	33,4
37	Villejuif	807	1060	37,1
38	Le_Cannet	640	1056	26,4
39	Annecy	722	1049	26,6
40	Bobigny	736	1037	29,1
41	Vitrolles	785	1033	28,3
42	Argenteuil	657	1031	33,8
43	Rosny-sous-Bois	674	1022	34,0
44	Lyon	682	1010	25,9
45	Champigny-sur-Marne	732	995	27,1
46	Épinay-sur-Seine	795	983	30,6
47	Saint-Pierre	707	976	25,5
48	Chelles	642	975	30,0
49	Antibes	730	973	28,1
50	Saint-Paul	730	960	21,8
51	Aix-en-Provence	645	957	26,9
52	Cagnes-sur-Mer	745	950	28,0
53	Noisy-le-Sec	712	947	30,9
54	Massy	722	933	28,1
55	Choisy-le-Roi	781	928	31,6
56	Thonon-les-Bains	807	927	25,1
57	Cergy	681	926	32,1
58	Saint-Denis	671	924	31,4
59	Sevran	651	919	32,1
60	Bondy	685	915	29,4
61	Caluire-et-Cuire	556	905	23,4
62	Aulnay-sous-Bois	696	899	28,0
63	Drancy	682	897	28,1
64	Bordeaux	646	883	24,9
65	La_Ciotat	702	862	24,3
66	Strasbourg	618	858	23,6
67	Saint-Priest	477	855	22,2
68	Six-Fours-les-Plages	672	829	21,1
69	Évry-Courcouronnes	628	828	24,2
70	Villeurbanne	606	828	22,4
71	Cayenne	684	826	19,2
72	Corbeil-Essonnes	621	819	23,8
73	Fort-de-France	685	812	21,0
74	Bron	664	810	29,3
75	Marseille	602	809	23,2
76	Rennes	524	803	25,1
77	Marcq-en-Baroeul	590	800	21,4
78	Grasse	581	797	21,9
79	Ajaccio	615	797	19,8
80	Hyères	581	793	20,9
81	Bègles	616	792	23,1
82	Eysines	657	791	22,0
83	Lille	550	791	22,2
84	Thionville	626	788	21,5
85	Fréjus	626	786	23,4
86	Marignane	490	780	23,8
87	Chambéry	588	775	27,0
88	Meaux	638	774	23,1
89	Talence	606	772	27,8
90	Vaulx-en-Velin	576	770	23,9
91	Mérignac	612	766	22,7
92	Pessac	579	764	28,7
93	Le_Tampon	563	762	23,8
94	Martigues	623	760	21,1
95	Bayonne	585	755	19,7
96	La_Rochelle	581	755	23,9
97	Montpellier	547	751	21,9
98	Lambersart	547	751	22,8
99	Nantes	518	748	21,5
100	Vénissieux	618	745	24,3
101	Toulouse	551	744	22,4
102	Pointe-à-Pitre	625	736	18,2
103	Istres	523	731	19,1
104	Saint-Louis	950	731	24,2
105	Villenave-d'Ornon	511	726	25,4
106	Les_Abymes	564	723	19,5
107	Meyzieu	626	717	21,7
108	Salon-de-Provence	572	716	18,0
109	Villeneuve-d'Ascq	504	715	22,7
110	Schiltigheim	562	714	20,2
111	Metz	513	710	17,2
112	Aubagne	561	708	20,8
113	Blagnac	614	694	18,1
114	Saint-Herblain	476	693	22,7
115	Angers	490	687	25,7
116	Vannes	501	686	19,9
117	Vertou	667	683	20,9
118	Grenoble	489	683	19,1
119	Compiègne	497	683	22,2
120	Bastia	517	682	17,0
121	Cenon	542	681	27,8
122	Colmar	498	676	16,5
123	Toulon	534	675	18,5
124	Caen	462	675	22,3
125	Tournefeuille	412	671	18,3
126	Dunkerque	529	666	22,8
127	Orléans	465	666	20,0
128	Tours	494	662	20,2
129	Échirolles	523	661	15,8
130	La_Seyne-sur-Mer	519	660	19,3
131	Cherbourg-en-Cotentin	453	659	17,7
132	Roubaix	469	659	23,3
133	Saint-André	561	656	16,2
134	Haguenau	509	655	15,6
135	Reims	491	655	17,5
136	Dijon	500	647	20,0
137	Dreux	449	646	17,5
138	Loos	524	643	22,2
139	Colomiers	610	637	16,6
140	Chartres	490	637	16,8
141	Saint-Malo	484	636	18,4
142	Rezé	486	635	19,6
143	Saint-Martin-d'Hères	500	634	21,4
144	Saint-Sébastien-sur-Loire	460	631	16,7
145	Tourcoing	448	626	19,0
146	Arles	505	624	17,4
147	Rouen	469	622	18,3
148	Orvault	454	620	24,7
149	Bourg-en-Bresse	444	619	16,6
150	Wattrelos	526	619	15,2
151	Amiens	471	612	20,4
152	Besançon	442	609	17,7
153	Beauvais	465	609	17,6
154	Avignon	501	608	17,7
155	Armentières	482	607	16,0
156	Nancy	449	604	17,1
157	Valenciennes	440	603	17,1
158	Valence	448	603	17,0
159	Bourges	450	603	16,9
160	Brest	451	602	18,9
161	Le_Havre	439	602	17,4
162	Mulhouse	458	601	16,2
163	Saint-Nazaire	419	597	17,5
164	Pau	433	595	16,0
165	Clermont-Ferrand	456	594	16,8
166	Dieppe	449	588	18,1
167	Nîmes	448	587	17,0
168	Le_Mans	445	586	17,1
169	Cholet	430	586	16,8
170	Vandoeuvre-lès-Nancy	446	581	18,7
171	Lens	411	578	20,9
172	La_Roche-sur-Yon	442	574	19,3
173	Poitiers	423	573	18,3
174	Arras	431	570	19,6
175	Montauban	453	570	15,1
176	Chalon-sur-Saône	391	567	15,6
177	Calais	423	567	16,1
178	Angoulême	416	566	16,3
179	Montélimar	410	565	14,4
180	Auxerre	403	562	15,2
181	Niort	455	561	17,8
182	Saint-Brieuc	416	560	16,5
183	Douai	410	558	18,5
184	Gap	427	557	15,7
185	Perpignan	426	557	14,8
186	Brive-la-Gaillarde	419	555	15,4
187	Quimper	422	553	18,0
188	Troyes	393	546	15,5
189	Albi	408	539	15,9
190	Agen	401	538	14,7
191	Blois	418	538	16,1
192	Boulogne-sur-Mer	426	535	15,4
193	Châlons-en-Champagne	412	534	15,1
194	Laval	419	523	15,1
195	Épinal	399	522	13,1
196	Mâcon	407	518	13,9
197	Limoges	391	518	14,3
198	Carcassonne	396	511	13,9
199	Béthune	435	509	14,4
200	Châteauroux	415	507	14,2
201	Narbonne	400	501	15,5
202	Béziers	425	501	13,9
203	Belfort	390	498	14,8
204	Saint-Étienne	380	497	13,4
205	Castres	418	495	13,8
206	Tarbes	393	489	15,9
207	Alès	438	488	13,6
208	Nevers	388	478	14,4
209	Saint-Quentin	398	476	16,2
210	Charleville-Mézières	406	459	12,6
211	Montluçon	349	429	12,2

À propos du baromètre des loyers 123 Loger – Méthodologie

Pour les locataires, le loyer est la principale dépense du mois. Pour les propriétaires, le loyer est déterminant pour l’équilibre économique de leur investissement. Chez 123 Loger, nous pensons qu’il est important de donner de la transparence aux uns et aux autres pour prendre de meilleures décisions financières. C’est pourquoi nous publions chaque mois le baromètre des loyers 123 Loger.

Le baromètre des loyers 123 Loger analyse le loyer des logements dans 200 grandes villes françaises. Ce qui fait la force du baromètre des loyers 123 Loger, c’est son ampleur. Nous analysons près de 50 000 annonces actives. Nous utilisons les données sur les logements publiés sur 123 Loger que nous croisons avec d’autres informations disponibles sur Internet. Les données sont agrégées sur une base mensuelle pour calculer un loyer moyen.

Nous avons décidé de faire du loyer d’appartement de 2 pièces notre étalon. Pourquoi 2 pièces ? Les locataires correspondent massivement à la génération Y, une génération qui a plus de 30 ans aujourd’hui. Ils sont dans la vie active. Lorsqu’ils déménagent, ils s’installent en couple voire fondent une famille. Pourquoi raisonner en pièce et non en m2 ? Le raisonnement en terme de prix au m2 est valable pour l’achat ou pour l’investissement, moins pour vivre. On n’habite pas des m² mais dans un logement.