Baromètre des loyers Janvier 2025

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Sommaire

Principaux faits notables

Enorme révolution pour ce premier baromètre 2025, Paris n’occupe plus la première place du classement des villes les plus chères où se loger en Janvier 2025 en Ile-de-France malgré un loyer moyen de 1 596 € pour un 2 pièces.

Annemasse retrouve la tête du classement de variation annuelle avec la plus forte progression des loyers en variation annuelle avec +29,7 % en en janvier 2025.

Dans la rubrique déflation, l’analyse va être rapide car en Janvier 2025 aucune ville ne subit de déflation sur le classement de variation annuelle.

Je vous rappelle que nous calculons le loyer moyen dans les 200 grandes villes françaises. Les 10 villes où le loyer est le plus élevé sont quasiment toutes situées en région parisienne. Nous établissons donc 2 classements : un classement national sans les villes autour de Paris et un classement spécifique focus sur l’Île-de-France.

Les données sur les loyers en France en Janvier 2025

Le podium des villes les plus chères où se loger en Janvier 2025 est quasiment identique au mois dernier à l’exception de Bordeaux et Strasbourg qui échangent leur place au fond du classement. Paris et Annemasse sont respectivement premier et deuxième de ce classement. Cannes, Nice et Annecy complètent ce top 5. Tout comme une grande partie de 2024, nous avons 6 villes avec des loyers moyens supérieurs à 1 000 € pour un deux pièces. Aix-en-Provence, Strasbourg, Bordeaux et Marseille complètent ce classement du top 10 des villes les plus chères où se loger.

Ce mois-ci, on observe de fortes variations sur les loyers dans les grandes villes de France avec notamment Annemasse et Rennes qui enregistrent une hausse de plus de 20 %; soit respectivement +29,7 % et +20,6 %. Paris clôture le podium avec ses +16,1 %.

Les données sur les loyers en Île-de-France

Nous établissons un classement spécifique des villes d’île-de-France les plus chères où se loger. Ce sont globalement les villes de l’ouest parisien, et en particulier les Hauts-de-Seine (92) qui se retrouvent parmi les endroits les plus chers où se loger en Île-de-France en Janvier 2025. Paris cède sa place de la ville la plus chère où se loger malgré ses 1 596 € de loyer pour un 2 pièces. Levallois-Perret et Neuilly-sur-Seine devancent la capitale avec 1 708 et 1 605 euros de loyers moyen pour un deux pièces. Boulogne-Billancourt et Puteaux sont les quatrième et cinquième villes de ce top 5 de Janvier 2025.

La géographie des loyers en Île-de-France fait toujours apparaître la fracture entre la banlieue chic à l’ouest et les communes plus abordables au nord et à l’est. Le 8ème arrondissement de Paris est l’endroit le plus cher où se loger dans la capitale avec 2 130 € de loyer moyen pour un deux pièces. Notons que que le 7ème arrondissement talonne le 8ème avec un loyer moyen qui dépassent les 2 000 euros pour un 2 pièces. Neuilly-sur-Seine perd sa place de ville d’Ile-de-France la plus chère où se loger au profit de Levallois-Perret !

Document complet du baromètre des loyers en Janvier 2025

Baromètre des Loyers – Janvier 2025_

Toutes les données en Janvier 2025

Rang	Ville	Loyer T1	Loyer T2	Prix m/2
1	Levallois-Perret	957	1708	43,8
2	Neuilly-sur-Seine	1143	1605	44,0
3	Paris	1038	1596	45,0
4	Boulogne-Billancourt	955	1432	39,7
5	Puteaux	1078	1422	39,1
6	Vincennes	940	1418	39,1
7	Issy-les-Moulineaux	838	1364	33,4
8	Suresnes	947	1353	33,7
9	Courbevoie	967	1307	35,9
10	Clichy	864	1256	36,6
11	Nanterre	800	1249	33,7
12	Asnières-sur-Seine	895	1229	35,8
13	Annemasse	918	1227	29,8
14	Saint-Germain-en-Laye	769	1220	31,9
15	Versailles	732	1206	30,6
16	Rueil-Malmaison	994	1193	30,4
17	Montrouge	984	1184	35,0
18	Meudon	786	1181	30,4
19	Colombes	824	1151	33,9
20	Clamart	962	1151	31,3
21	Antony	798	1139	29,9
22	Ivry-sur-Seine	848	1138	33,2
23	Sartrouville	713	1133	29,1
24	Villejuif	800	1133	36,5
25	Montreuil	812	1118	30,8
26	Saint-Ouen-sur-Seine	882	1110	31,6
27	Cannes	808	1101	28,8
28	Vitrolles	420	1096	24,3
29	Gennevilliers	795	1092	33,8
30	Maisons-Alfort	833	1083	36,2
31	Fontenay-sous-Bois	751	1061	32,6
32	Créteil	704	1055	30,6
33	Saint-Maur-des-Fossés	770	1045	29,0
34	Annecy	690	1039	27,0
35	Nice	724	1031	29,6
36	Rosny-sous-Bois	711	1023	35,3
37	Lyon	676	1015	25,4
38	Pantin	787	1003	32,0
39	Antibes	730	1002	29,4
40	Noisy-le-Sec	714	996	30,6
41	Vitry-sur-Seine	751	990	30,1
42	Chelles	672	977	27,7
43	Aubervilliers	722	977	32,9
44	Cergy	670	963	32,5
45	Saint-Denis	712	960	30,5
46	Cagnes-sur-Mer	709	959	28,0
47	Champigny-sur-Marne	723	958	27,9
48	Épinay-sur-Seine	692	953	28,8
49	Choisy-le-Roi	788	950	28,6
50	Aix-en-Provence	650	940	27,1
51	Massy	740	934	27,2
52	Saint-Paul	620	930	17,6
53	Saint-Pierre	691	927	25,6
54	Le_Cannet	687	927	26,9
55	Bobigny	667	926	28,5
56	Bondy	673	923	32,8
57	Saint-Priest	516	919	27,8
58	Drancy	659	904	29,2
59	Sevran	646	903	33,6
60	Thonon-les-Bains	754	901	24,7
61	La_Ciotat	662	895	23,4
62	Strasbourg	600	892	23,7
63	Caluire-et-Cuire	612	879	24,2
64	Bordeaux	646	867	24,8
65	Argenteuil	669	855	31,4
66	Vaulx-en-Velin	548	852	24,2
67	Cayenne	735	851	22,0
68	Villeurbanne	617	848	23,1
69	Aulnay-sous-Bois	715	841	26,2
70	Marseille	608	835	23,6
71	Rennes	542	825	25,2
72	Évry-Courcouronnes	617	824	25,4
73	Mérignac	586	819	26,7
74	Ajaccio	617	815	19,4
75	Marcq-en-Baroeul	537	811	19,7
76	Meaux	623	809	22,2
77	Corbeil-Essonnes	633	807	23,5
78	Fort-de-France	630	807	22,0
79	Grasse	601	798	21,1
80	Thionville	641	792	22,8
81	Fréjus	630	791	23,0
82	Bègles	614	781	22,7
83	Martigues	666	780	20,8
84	La_Rochelle	568	780	22,8
85	Eysines	615	778	22,4
86	Six-Fours-les-Plages	663	776	22,1
87	Marignane	654	773	19,2
88	Pessac	581	760	29,4
89	Lille	575	759	22,2
90	Hyères	583	748	20,9
91	Lambersart	537	743	23,3
92	Montpellier	565	739	22,3
93	Talence	589	738	28,4
94	Bron	619	737	28,1
95	Vénissieux	542	735	27,5
96	Salon-de-Provence	545	733	18,7
97	Cenon	535	731	27,1
98	Toulouse	554	730	21,5
99	Nantes	547	727	21,0
100	Aubagne	561	726	20,3
101	Schiltigheim	562	725	21,5
102	Villeneuve-d'Ascq	452	723	21,8
103	Bayonne	581	717	19,2
104	Les_Abymes	598	713	19,2
105	Istres	547	712	19,1
106	Le_Tampon	569	712	23,0
107	Chambéry	523	710	23,8
108	Vannes	499	709	19,1
109	Blagnac	587	701	19,3
110	Saint-Sébastien-sur-Loire	468	699	19,5
111	Meyzieu	598	698	19,4
112	Tourcoing	447	689	19,3
113	Tournefeuille	463	688	20,4
114	Saint-André	510	685	14,6
115	Haguenau	522	684	17,0
116	Metz	530	682	16,9
117	Grenoble	496	681	19,5
118	Colmar	501	678	17,3
119	Saint-Herblain	473	677	18,3
120	Échirolles	479	672	16,3
121	Dijon	493	670	20,5
122	Dunkerque	617	668	20,1
123	Bastia	537	668	17,1
124	Compiègne	500	667	22,2
125	Rezé	530	666	17,5
126	Villenave-d'Ornon	524	666	23,5
127	Angers	508	659	24,6
128	Tours	464	658	20,1
129	La_Seyne-sur-Mer	529	655	20,1
130	Orléans	472	652	20,7
131	Vertou	633	652	20,2
132	Caen	488	651	23,2
133	Rouen	478	649	19,1
134	Toulon	532	645	18,7
135	Saint-Malo	496	644	18,0
136	Reims	505	642	17,9
137	Saint-Martin-d'Hères	510	642	24,1
138	Cherbourg-en-Cotentin	483	642	17,0
139	Bourges	445	640	18,8
140	Orvault	454	635	25,1
141	Arles	503	632	17,8
142	Loos	526	631	23,2
143	Saint-Nazaire	480	631	17,3
144	Chartres	502	626	16,5
145	Colomiers	476	626	15,8
146	Pointe-à-Pitre	588	625	19,3
147	Dreux	511	623	17,6
148	Besançon	464	622	17,6
149	Roubaix	488	621	21,4
150	Avignon	461	620	17,9
151	Valence	481	616	15,6
152	Amiens	468	613	20,1
153	Wattrelos	382	612	15,9
154	Le_Havre	448	612	17,8
155	Nîmes	458	608	16,9
156	Mulhouse	464	607	15,7
157	Beauvais	458	595	17,7
158	Brest	469	594	18,6
159	Saint-Louis	950	594	22,9
160	Armentières	453	593	16,7
161	Quimper	431	592	19,2
162	Dieppe	445	589	18,5
163	Bourg-en-Bresse	435	589	17,3
164	Valenciennes	456	588	17,2
165	Nancy	432	587	17,2
166	Clermont-Ferrand	452	585	17,3
167	Pau	442	578	16,7
168	Gap	453	578	15,1
169	Niort	472	577	18,6
170	Le_Mans	447	576	18,6
171	Arras	436	575	18,5
172	Lens	429	573	15,6
173	Montauban	445	567	15,3
174	Poitiers	418	566	17,3
175	Cholet	431	566	16,3
176	Auxerre	420	565	14,9
177	La_Roche-sur-Yon	451	563	19,1
178	Calais	384	557	14,7
179	Vandoeuvre-lès-Nancy	445	552	19,3
180	Perpignan	429	551	14,9
181	Troyes	412	551	16,3
182	Saint-Brieuc	416	551	15,1
183	Montélimar	428	549	13,8
184	Chalon-sur-Saône	399	549	15,4
185	Boulogne-sur-Mer	424	548	16,3
186	Angoulême	399	547	16,4
187	Blois	433	539	15,5
188	Châlons-en-Champagne	430	538	13,8
189	Albi	402	536	15,9
190	Mâcon	415	535	13,4
191	Brive-la-Gaillarde	436	531	15,0
192	Laval	417	526	15,5
193	Béziers	412	525	13,8
194	Agen	402	522	14,9
195	Douai	399	522	18,0
196	Narbonne	403	515	15,1
197	Châteauroux	406	503	14,6
198	Carcassonne	402	502	12,9
199	Épinal	388	500	12,9
200	Belfort	386	498	14,9
201	Limoges	386	496	14,4
202	Castres	409	490	13,8
203	Saint-Étienne	386	487	13,4
204	Béthune	404	481	15,0
205	Saint-Quentin	398	479	15,9
206	Nevers	386	476	14,1
207	Tarbes	399	470	15,5
208	Charleville-Mézières	398	468	12,6
209	Alès	394	451	13,4
210	Montluçon	345	419	11,3

À propos du baromètre des loyers 123 Loger – Méthodologie

Pour les locataires, le loyer est la principale dépense du mois. Pour les propriétaires, le loyer est déterminant pour l’équilibre économique de leur investissement. Chez 123 Loger, nous pensons qu’il est important de donner de la transparence aux uns et aux autres pour prendre de meilleures décisions financières. C’est pourquoi nous publions chaque mois le baromètre des loyers 123 Loger.

Le baromètre des loyers 123 Loger analyse le loyer des logements dans 200 grandes villes françaises. Ce qui fait la force du baromètre des loyers 123 Loger, c’est son ampleur. Nous analysons près de 50 000 annonces actives. Nous utilisons les données sur les logements publiés sur 123 Loger que nous croisons avec d’autres informations disponibles sur Internet. Les données sont agrégées sur une base mensuelle pour calculer un loyer moyen.

Nous avons décidé de faire du loyer d’appartement de 2 pièces notre étalon. Pourquoi 2 pièces ? Les locataires correspondent massivement à la génération Y, une génération qui a plus de 30 ans aujourd’hui. Ils sont dans la vie active. Lorsqu’ils déménagent, ils s’installent en couple voire fondent une famille. Pourquoi raisonner en pièce et non en m2 ? Le raisonnement en terme de prix au m2 est valable pour l’achat ou pour l’investissement, moins pour vivre. On n’habite pas des m² mais dans un logement.