Baromètre des loyers 123 Loger – Novembre 2024

Principaux faits notables

• Paris occupe toujours la première place du classement des villes les plus chères où se loger, même si en ce mois de Novembre 2024 louer un 2 pièces à Paris est redescendu sous les 1.600 euros par mois (1 588 euros).

• Rennes conserve, pour le deuxième mois consécutif, la tête du classement de variation annuelle avec la plus forte progression des loyers en variation annuelle avec cette fois-ci +21 % sur 12 mois contre +19 % le mois dernier.

• Une grande première dans la rubrique déflation où nous retrouvons pour la première fois Annemasse et Montpellier. Ces deux villes de notre classement connaissent une déflation des loyers matérialisée par une baisse observée de -4 % et -3 % respectivement en variation annuelle.

Je vous rappelle que nous calculons le loyer moyen dans les 200 grandes villes françaises. Les 10 villes où le loyer est le plus élevé sont quasiment toutes situées en région parisienne. Nous établissons donc 2 classements : un classement national sans les villes autour de Paris et un classement spécifique focus sur l’Île-de-France.

Les données sur les loyers en France en Novembre 2024

Le podium des villes les plus chères où se loger en Novembre 2024 n’est pas très différent de ces derniers mois. Paris et Annemasse sont respectivement premier et deuxième de ce classement. Cannes, Nice et Annecy complètent ce top 5. Tout comme le mois dernier les six premières villes (avec Lyon) ont un loyer moyen de plus de 1 000 € pour un 2 pièces. Aix-en-Provence, Strasbourg, Bordeaux et Marseille complètent ce classement du top 10 des villes les plus chères où se loger.

Ce mois-ci, on observe de fortes variations sur les loyers dans les grandes villes de France avec Rennes, Cannes et Nice dans le top 3 avec des hausses allant de +21 % à +13 %.

Les données sur les loyers en Île-de-France

Nous établissons un classement spécifique des villes d’île-de-France les plus chères où se loger. Ce sont globalement les villes de l’ouest parisien, et en particulier les Hauts-de-Seine (92) qui se retrouvent parmi les endroits les plus chers où se loger en Île-de-France en novembre 2024. Neuilly-sur-Seine récupère sa place de la ville la plus chère où se loger avec plus de 1 700 € de loyer pour un 2 pièces au détriment de Paris avec 1 588 € de loyer moyen pour un 2 pièces. Levallois-Perret complètent ce podium. Notons que les villes ayant un loyer qui dépasse les 1 400 € pour un 2 pièces passent de cinq à sept. Maintenant le loyer moyen pour vivre dans un 2 pièces dans ce top 10 est compris entre presque 1 200 € et plus de 1 700 € !!

La géographie des loyers en Île-de-France fait toujours apparaître la fracture entre la banlieue chic à l’ouest et les communes plus abordables au nord et à l’est. Le 6ème arrondissement de Paris est l’endroit le plus cher où se loger dans la capitale (où l’on dépasse les 2 200 euros !). Notons que que le 8ème arrondissement talonne le 6ème avec un loyer moyen qui dépassent les 2 100 euros pour un 2 pièces. Neuilly-sur-Seine conserve sa place de ville d’Ile-de-France la plus chère où se loger.

Document complet du baromètre des loyers en Novembre 2024

Toutes les données en Novembre 2024

Rang	Ville	Loyer T1	Loyer T2	Prix m/2
1	Neuilly-sur-Seine	950	1745	45,3
2	Paris	1033	1588	45,4
3	Levallois-Perret	907	1481	42,3
4	Boulogne-Billancourt	974	1477	36,7
5	Puteaux	1050	1416	36,5
6	Issy-les-Moulineaux	828	1408	34,2
7	Courbevoie	951	1400	37,6
8	Vincennes	936	1353	35,9
9	Montrouge	880	1316	38,4
10	Asnières-sur-Seine	933	1310	35,6
11	Suresnes	907	1303	34,1
12	Clamart	1115	1265	31,0
13	Saint-Germain-en-Laye	775	1230	31,6
14	Versailles	799	1226	32,1
15	Meudon	856	1216	31,2
16	Rueil-Malmaison	1055	1206	30,9
17	Clichy	864	1176	37,1
18	Nanterre	707	1156	33,7
19	Ivry-sur-Seine	855	1150	35,4
20	Annemasse	852	1130	27,6
21	Cannes	748	1126	30,2
22	Saint-Paul	500	1124	21,9
23	Sartrouville	824	1121	28,5
24	Montreuil	794	1120	30,8
25	Villejuif	773	1118	36,9
26	Saint-Nazaire	450	1116	18,5
27	Aubervilliers	774	1089	36,5
28	Mérignac	623	1084	34,3
29	Saint-Pierre	701	1083	23,4
30	Antony	732	1082	29,3
31	Colombes	814	1079	34,3
32	Gennevilliers	783	1077	35,4
33	Fontenay-sous-Bois	776	1077	31,7
34	Maisons-Alfort	791	1072	30,4
35	Nice	693	1071	31,0
36	Créteil	653	1059	32,9
37	Épinay-sur-Seine	731	1053	27,9
38	Pantin	781	1041	32,3
39	Antibes	721	1023	27,0
40	Massy	787	1018	29,1
41	Annecy	710	1002	26,3
42	Lyon	700	1002	26,2
43	Rosny-sous-Bois	746	993	32,0
44	Champigny-sur-Marne	719	992	26,7
45	Vitry-sur-Seine	698	990	33,8
46	Saint-Denis	691	989	29,8
47	Bondy	681	982	28,8
48	Argenteuil	719	977	29,1
49	Aix-en-Provence	682	966	26,0
50	Cagnes-sur-Mer	758	955	27,4
51	Noisy-le-Sec	719	947	31,7
52	Aulnay-sous-Bois	669	940	29,6
53	Cergy	639	930	29,3
54	Meaux	613	913	22,8
55	Drancy	699	910	28,0
56	Bordeaux	660	908	24,6
57	Saint-Priest	591	904	19,9
58	Vitrolles	727	903	27,6
59	Le_Cannet	719	903	24,6
60	Sevran	681	897	25,4
61	Choisy-le-Roi	754	891	28,8
62	Vaulx-en-Velin	610	883	23,7
63	Chelles	617	863	27,3
64	Thonon-les-Bains	679	859	28,3
65	Cayenne	719	855	22,6
66	Saint-Quentin	389	853	15,8
67	Grasse	565	846	21,4
68	Marseille	622	842	24,1
69	Rennes	568	840	24,6
70	Caluire-et-Cuire	586	836	21,4
71	Strasbourg	581	833	22,6
72	Corbeil-Essonnes	608	833	24,0
73	Eysines	560	824	17,4
74	Fréjus	630	821	22,9
75	La_Ciotat	642	820	23,0
76	Bron	688	816	26,9
77	Bobigny	700	812	33,5
78	Talence	614	811	27,0
79	Pessac	550	804	32,7
80	Ajaccio	623	799	20,2
81	Villeurbanne	653	792	23,5
82	Évry-Courcouronnes	692	790	21,0
83	Le_Tampon	574	790	23,5
84	Bayonne	567	790	20,3
85	Martigues	605	790	21,0
86	Marcq-en-Baroeul	574	784	20,5
87	Schiltigheim	578	779	22,6
88	Lille	538	774	21,4
89	Lambersart	556	771	19,2
90	Thionville	567	770	20,3
91	La_Rochelle	566	769	22,6
92	Marignane	610	764	21,4
93	Six-Fours-les-Plages	622	759	21,4
94	Montpellier	565	747	21,5
95	Cenon	561	745	24,2
96	Hyères	581	736	21,1
97	Toulouse	564	734	20,7
98	Nantes	557	733	20,7
99	Bègles	591	730	22,0
100	Istres	564	727	20,1
101	Saint-Malo	488	726	19,2
102	Meyzieu	559	723	17,1
103	Aubagne	538	722	19,8
104	Fort-de-France	838	721	26,3
105	Sarcelles	733	715	38,8
106	Les_Abymes	620	708	20,2
107	Dunkerque	513	698	16,6
108	Villenave-d'Ornon	509	698	19,8
109	Vénissieux	695	695	23,2
110	Villeneuve-d'Ascq	496	690	23,4
111	Toulon	527	689	18,8
112	Pointe-à-Pitre	531	683	21,7
113	Blagnac	477	679	17,4
114	Caen	475	678	21,9
115	Tournefeuille	494	678	16,9
116	Vannes	531	676	19,5
117	Tourcoing	467	675	19,4
118	Haguenau	489	675	15,8
119	Bastia	523	675	17,1
120	Angers	477	673	24,1
121	Roubaix	466	671	21,7
122	Grenoble	479	670	19,3
123	La_Seyne-sur-Mer	567	667	19,1
124	Échirolles	492	661	15,5
125	Saint-Herblain	495	660	19,0
126	Loos	503	659	24,2
127	Wattrelos	524	655	15,1
128	Colomiers	537	655	16,3
129	Metz	506	652	16,4
130	Reims	506	652	19,1
131	Chambéry	542	649	28,1
132	Rouen	463	647	18,5
133	Compiègne	483	647	21,9
134	Orvault	483	646	17,9
135	Saint-Maur-des-Fossés	753	646	28,8
136	Besançon	440	642	17,6
137	Saint-Martin-d'Hères	514	642	19,8
138	Orléans	468	640	21,8
139	Dijon	489	639	19,6
140	Tours	477	635	19,5
141	Rezé	477	634	16,4
142	Calais	540	632	15,5
143	Cherbourg-en-Cotentin	480	632	17,3
144	Salon-de-Provence	557	631	18,6
145	Bourg-en-Bresse	434	630	17,2
146	Chartres	535	629	17,0
147	Gap	442	629	16,4
148	Dieppe	461	628	18,6
149	Arles	490	628	17,4
150	Colmar	494	627	16,0
151	Beauvais	460	617	17,0
152	Amiens	461	613	20,6
153	Saint-André	603	609	14,1
154	Saint-Ouen-sur-Seine	882	608	32,0
155	Le_Havre	443	606	18,5
156	Avignon	453	602	17,1
157	Valenciennes	433	602	17,6
158	Bourges	422	599	16,5
159	Nancy	441	597	16,7
160	Vandoeuvre-lès-Nancy	444	593	18,6
161	Valence	450	592	17,9
162	Nîmes	442	592	16,3
163	Clermont-Ferrand	457	591	16,9
164	Cholet	429	590	16,3
165	Armentières	501	589	16,5
166	Le_Mans	442	587	17,8
167	Brest	476	587	19,3
168	Dreux	467	586	16,6
169	Vertou	607	583	19,3
170	Arras	415	569	18,0
171	Saint-Brieuc	417	563	16,6
172	Auxerre	412	561	15,5
173	Poitiers	424	561	17,0
174	Perpignan	463	561	15,6
175	Mulhouse	496	558	17,0
176	Quimper	430	558	17,3
177	Niort	475	554	18,4
178	Lens	414	554	20,3
179	Narbonne	409	553	15,5
180	Pau	416	553	15,9
181	Blois	426	552	16,0
182	Troyes	405	552	14,7
183	La_Roche-sur-Yon	442	551	18,0
184	Montauban	451	551	14,9
185	Boulogne-sur-Mer	454	549	16,1
186	Châlons-en-Champagne	439	547	13,7
187	Montélimar	411	547	14,5
188	Angoulême	421	545	15,3
189	Brive-la-Gaillarde	423	536	15,1
190	Albi	390	532	15,8
191	Chalon-sur-Saône	410	529	14,6
192	Tarbes	380	524	14,5
193	Laval	430	516	15,8
194	Agen	404	515	14,1
195	Châteauroux	401	514	15,2
196	Douai	398	514	17,9
197	Épinal	374	506	12,1
198	Castres	407	500	13,4
199	Béziers	394	495	14,4
200	Belfort	387	489	14,3
201	Limoges	387	489	13,3
202	Carcassonne	405	486	12,9
203	Charleville-Mézières	389	485	12,4
204	Saint-Étienne	382	485	13,0
205	Alès	413	480	13,7
206	Béthune	419	474	15,4
207	Saint-Sébastien-sur-Loire	472	473	18,3
208	Mâcon	396	463	14,0
209	Nevers	370	460	13,5
210	Montluçon	343	412	11,2

À propos du baromètre des loyers 123 Loger – Méthodologie

Pour les locataires, le loyer est la principale dépense du mois. Pour les propriétaires, le loyer est déterminant pour l’équilibre économique de leur investissement. Chez 123 Loger, nous pensons qu’il est important de donner de la transparence aux uns et aux autres pour prendre de meilleures décisions financières. C’est pourquoi nous publions chaque mois le baromètre des loyers 123 Loger.

Le baromètre des loyers 123 Loger analyse le loyer des logements dans 200 grandes villes françaises. Ce qui fait la force du baromètre des loyers 123 Loger, c’est son ampleur. Nous analysons près de 50 000 annonces actives. Nous utilisons les données sur les logements publiés sur 123 Loger que nous croisons avec d’autres informations disponibles sur Internet. Les données sont agrégées sur une base mensuelle pour calculer un loyer moyen.

Nous avons décidé de faire du loyer d’appartement de 2 pièces notre étalon. Pourquoi 2 pièces ? Les locataires correspondent massivement à la génération Y, une génération qui a plus de 30 ans aujourd’hui. Ils sont dans la vie active. Lorsqu’ils déménagent, ils s’installent en couple voire fondent une famille. Pourquoi raisonner en pièce et non en m2 ? Le raisonnement en terme de prix au m2 est valable pour l’achat ou pour l’investissement, moins pour vivre. On n’habite pas des m² mais dans un logement.

La location du futur

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