Baromètre des loyers 123 Loger – Septembre 2024

Principaux faits notables

• Paris conforte sa première place du classement des villes les plus chères où se loger. Louer un 2 pièces à Paris dépasse maintenant les 1.600 euros par mois (1 616 euros), avec une variation annuelle en légère de +5 %.

• Cannes prend pour la première fois la tête du classement de variation annuelle avec la plus forte progression des loyers en variation annuelle avec près de +14 % sur 12 mois. Nous retrouvons ensuite Nice qui clôture les variations à deux chiffres avec près de 11 % sur un an. en dernière place de ce podium avec quasiment +9 % nous retrouvons Lille. et +12 %. Paris prends la sixième place avec ses +5 % juste derrière Marseille qui clôture ce top 6 des villes avec la plus forte inflation sur 12 mois.

• Bordeaux et Rennes sont les deux villes de notre classement avec une déflation des loyers matérialisée par une baisse observée de près de -3 % pour la première et à peine -1 % pour la seconde en variation annuelle.

Je vous rappelle que nous calculons le loyer moyen dans les 200 grandes villes françaises. Les 10 villes où le loyer est le plus élevé sont quasiment toutes situées en région parisienne. Nous établissons donc 2 classements : un classement national sans les villes autour de Paris et un classement spécifique focus sur l’Île-de-France.

Les données sur les loyers en France en Septembre 2024

Le podium des villes les plus chères où se loger en Septembre 2024 est quelque peu différent du mois dernier. Paris et Annemasse sont respectivement premier et deuxième de ce classement. Cannes, Annecy et Nice complètent ce top 5. Notons que les six premières villes (avec Lyon) ont un loyer moyen de plus de 1 000 € pour un 2 pièces. Nice, Aix-en-Provence, Strasbourg, Bordeaux et Marseille complètent ce classement du top 10 des villes les plus chères où se loger.

Ce mois-ci, on observe de fortes variations sur les loyers dans les grandes villes de France avec Cannes, Nice et Lille dans le top 3 avec des hausses allant de +13 % à +9 %.

Les données sur les loyers en Île-de-France

Nous établissons un classement spécifique des villes d’île-de-France les plus chères où se loger. Ce sont globalement les villes de l’ouest parisien, et en particulier les Hauts-de-Seine (92) qui se retrouvent parmi les endroits les plus chers où se loger en Île-de-France en septembre 2024. Neuilly-sur-Seine conserve sa place de la ville la plus chère où se loger avec plus de 1 700 € de loyer pour un 2 pièces. Paris et Levallois-Perret complètent ce podium. Notons que les cinq premières villes ont un loyer qui dépasse les 1 400 € pour un 2 pièces.

La géographie des loyers en Île-de-France fait toujours apparaître la fracture entre la banlieue chic à l’ouest et les communes plus abordables au nord et à l’est. Le 6ème arrondissement de Paris est l’endroit le plus cher où se loger dans la capitale (où l’on dépasse les 2 200 euros !). Notons que que le 8ème arrondissement talonne le 6ème avec un loyer moyen qui dépassent les 2 000 euros pour un 2 pièces. Neuilly-sur-Seine reprend sa place de ville d’Ile-de-France la plus chère où se loger.

Document complet du baromètre des loyers en Septembre 2024

Toutes les données en Septembre 2024

Rang	Ville	Loyer T1	Loyer T2	Prix m/2
1	Neuilly-sur-Seine	1087	1713	46,9
2	Paris	1061	1616	44,7
3	Levallois-Perret	949	1496	42,8
4	Boulogne-Billancourt	953	1468	36,9
5	Courbevoie	999	1430	37,3
6	Puteaux	974	1376	36,6
7	Issy-les-Moulineaux	905	1356	34,1
8	Suresnes	829	1332	34,2
9	Saint-Germain-en-Laye	751	1298	30,3
10	Montrouge	851	1259	33,5
11	Asnières-sur-Seine	905	1255	35,2
12	Clichy	855	1248	34,5
13	Vincennes	959	1248	38,7
14	Nanterre	789	1227	32,6
15	Clamart	953	1201	33,1
16	Rueil-Malmaison	1084	1183	31,4
17	Annemasse	957	1180	29,5
18	Saint-Ouen-sur-Seine	1051	1178	33,6
19	Meudon	781	1171	32,5
20	Colombes	873	1169	34,5
21	Ivry-sur-Seine	854	1167	33,5
22	Versailles	790	1167	30,9
23	Villejuif	877	1151	37,0
24	Sartrouville	746	1142	27,3
25	Montreuil	849	1121	31,3
26	Cannes	732	1105	29,8
27	Gennevilliers	784	1098	35,1
28	Antony	785	1092	30,7
29	Fontenay-sous-Bois	779	1074	30,2
30	Vitry-sur-Seine	740	1073	34,0
31	Saint-Maur-des-Fossés	790	1066	30,1
32	Annecy	728	1054	26,8
33	Nice	704	1050	30,6
34	Créteil	759	1045	35,0
35	Pantin	923	1042	29,7
36	Antibes	706	1042	27,3
37	Noisy-le-Sec	720	1033	29,0
38	Maisons-Alfort	778	1019	32,6
39	Le_Cannet	761	1009	27,0
40	Lyon	707	1004	25,7
41	Rosny-sous-Bois	786	983	31,0
42	Massy	785	981	27,0
43	Champigny-sur-Marne	688	979	29,0
44	Vitrolles	450	974	25,4
45	Aubervilliers	745	969	33,3
46	Aix-en-Provence	655	966	26,4
47	Argenteuil	735	956	27,4
48	Bondy	683	953	29,2
49	Épinay-sur-Seine	619	950	28,9
50	Saint-Denis	689	946	29,4
51	Aulnay-sous-Bois	629	946	28,5
52	Drancy	694	945	25,3
53	Vénissieux	750	945	29,4
54	Saint-Pierre	665	944	22,3
55	Cagnes-sur-Mer	781	941	26,2
56	Cergy	659	934	28,9
57	Chelles	617	930	24,6
58	Bordeaux	631	923	24,2
59	Choisy-le-Roi	770	919	29,9
60	Bobigny	666	911	30,6
61	Sevran	664	911	27,4
62	Saint-Priest	564	908	23,3
63	Saint-Paul	625	901	19,8
64	Caluire-et-Cuire	604	885	21,0
65	Fréjus	620	882	24,0
66	Pessac	524	881	31,3
67	Meaux	596	867	23,5
68	Thonon-les-Bains	669	863	21,5
69	La_Ciotat	654	850	23,7
70	Strasbourg	577	845	22,7
71	Évry-Courcouronnes	665	829	29,2
72	Cayenne	695	828	20,2
73	Marseille	615	826	23,9
74	Villeurbanne	627	820	23,6
75	Bègles	547	818	23,3
76	Bron	568	818	22,8
77	Six-Fours-les-Plages	625	812	22,0
78	Marignane	512	810	23,2
79	Ajaccio	583	808	20,5
80	Lille	545	805	22,8
81	Vaulx-en-Velin	555	804	28,1
82	Mérignac	562	803	29,7
83	Aubagne	579	790	21,5
84	Grasse	608	786	21,7
85	Eysines	480	784	19,3
86	Fort-de-France	714	775	27,4
87	Corbeil-Essonnes	612	772	25,5
88	Montpellier	575	770	22,0
89	Le_Tampon	577	764	23,6
90	Lambersart	548	763	21,7
91	Marcq-en-Baroeul	511	754	20,8
92	Talence	580	751	26,9
93	Les_Abymes	580	748	18,4
94	Thionville	546	746	18,9
95	Caen	503	746	20,4
96	Cenon	526	746	23,7
97	Hyères	600	745	21,6
98	La_Rochelle	572	742	23,1
99	Bayonne	610	734	21,3
100	Toulouse	560	733	20,3
101	Villenave-d'Ornon	495	733	27,0
102	Nantes	517	732	20,9
103	Martigues	560	732	21,4
104	Rennes	546	730	25,6
105	Salon-de-Provence	527	714	19,8
106	Saint-André	544	714	17,8
107	Vannes	504	714	20,4
108	Chambéry	511	710	24,9
109	Villeneuve-d'Ascq	452	699	25,7
110	Metz	500	698	17,7
111	Schiltigheim	544	694	19,4
112	Istres	562	682	18,0
113	Meyzieu	761	682	17,4
114	La_Seyne-sur-Mer	575	680	19,4
115	Loos	487	675	22,8
116	Pointe-à-Pitre	600	675	26,4
117	Grenoble	470	672	20,1
118	Toulon	518	670	18,6
119	Saint-Martin-d'Hères	490	670	21,6
120	Compiègne	476	667	23,6
121	Reims	495	665	19,1
122	Angers	493	665	20,9
123	Orvault	451	662	21,3
124	Échirolles	485	662	17,6
125	Bastia	531	658	16,9
126	Dijon	466	654	18,8
127	Tours	477	652	19,2
128	Saint-Herblain	510	650	22,8
129	Haguenau	472	649	16,4
130	Saint-Sébastien-sur-Loire	490	647	21,3
131	Rouen	464	646	19,1
132	Tournefeuille	400	642	15,5
133	Wattrelos	477	637	15,0
134	Beauvais	462	636	18,0
135	Colmar	473	635	15,8
136	Saint-Malo	514	632	20,0
137	Roubaix	476	631	24,3
138	Chartres	495	629	17,5
139	Rezé	504	629	16,8
140	Tourcoing	428	629	19,9
141	Le_Mans	437	626	19,4
142	Besançon	426	622	17,8
143	Colomiers	481	622	15,8
144	Cherbourg-en-Cotentin	419	622	18,1
145	Blagnac	525	616	18,0
146	Avignon	469	612	18,1
147	Arles	517	612	17,8
148	Dunkerque	487	612	17,8
149	Amiens	461	611	20,6
150	Vertou	644	610	23,3
151	Orléans	464	609	21,4
152	Nîmes	445	607	16,7
153	Dieppe	499	604	18,4
154	Pau	423	601	17,2
155	Nancy	442	599	18,1
156	Brest	451	599	19,1
157	Mulhouse	459	598	16,5
158	Niort	469	595	18,6
159	Valence	442	594	17,8
160	La_Roche-sur-Yon	466	593	19,3
161	Saint-Nazaire	451	588	20,2
162	Clermont-Ferrand	454	586	16,9
163	Vandoeuvre-lès-Nancy	435	585	18,9
164	Gap	446	583	15,5
165	Cholet	438	583	16,2
166	Le_Havre	435	582	17,7
167	Dreux	550	582	19,4
168	Quimper	430	574	17,8
169	Poitiers	425	572	17,7
170	Arras	402	571	18,9
171	Montauban	456	567	15,3
172	Valenciennes	423	566	16,8
173	Bourg-en-Bresse	443	557	18,5
174	Armentières	479	556	17,3
175	Boulogne-sur-Mer	447	546	16,5
176	Châteauroux	384	545	14,2
177	Montélimar	408	543	14,0
178	Perpignan	442	543	16,1
179	Chalon-sur-Saône	405	541	15,6
180	Brive-la-Gaillarde	441	538	14,4
181	Troyes	414	538	15,1
182	Bourges	434	537	16,6
183	Angoulême	420	534	15,9
184	Douai	404	533	17,1
185	Saint-Brieuc	397	532	15,9
186	Calais	428	529	16,8
187	Mâcon	409	529	14,2
188	Albi	379	528	15,5
189	Lens	408	526	18,5
190	Blois	426	526	16,6
191	Auxerre	403	526	14,8
192	Narbonne	401	523	16,5
193	Châlons-en-Champagne	410	516	14,1
194	Laval	369	513	15,7
195	Béthune	377	513	16,0
196	Agen	396	512	14,7
197	Carcassonne	424	503	13,7
198	Tarbes	384	501	14,7
199	Belfort	394	498	14,8
200	Béziers	441	494	14,2
201	Limoges	383	493	14,4
202	Épinal	363	491	12,9
203	Saint-Quentin	399	484	16,0
204	Castres	410	481	14,1
205	Saint-Étienne	386	480	13,3
206	Alès	426	473	13,4
207	Charleville-Mézières	397	461	13,2
208	Nevers	375	460	14,1
209	Montluçon	351	419	11,8

À propos du baromètre des loyers 123 Loger – Méthodologie

Pour les locataires, le loyer est la principale dépense du mois. Pour les propriétaires, le loyer est déterminant pour l’équilibre économique de leur investissement. Chez 123 Loger, nous pensons qu’il est important de donner de la transparence aux uns et aux autres pour prendre de meilleures décisions financières. C’est pourquoi nous publions chaque mois le baromètre des loyers 123 Loger.

Le baromètre des loyers 123 Loger analyse le loyer des logements dans 200 grandes villes françaises. Ce qui fait la force du baromètre des loyers 123 Loger, c’est son ampleur. Nous analysons près de 50 000 annonces actives. Nous utilisons les données sur les logements publiés sur 123 Loger que nous croisons avec d’autres informations disponibles sur Internet. Les données sont agrégées sur une base mensuelle pour calculer un loyer moyen.

Nous avons décidé de faire du loyer d’appartement de 2 pièces notre étalon. Pourquoi 2 pièces ? Les locataires correspondent massivement à la génération Y, une génération qui a plus de 30 ans aujourd’hui. Ils sont dans la vie active. Lorsqu’ils déménagent, ils s’installent en couple voire fondent une famille. Pourquoi raisonner en pièce et non en m2 ? Le raisonnement en terme de prix au m2 est valable pour l’achat ou pour l’investissement, moins pour vivre. On n’habite pas des m² mais dans un logement.

La location du futur

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