Baromètre des loyers Juin 2024

Sommaire

Principaux faits notables

Paris conforte sa première place du classement des villes les plus chères où se loger. Louer un 2 pièces à Paris est flirte toujours avec les 1.600 euros par mois (1 576 euros), avec une variation annuelle en légère baisse avec « à peine » +12 %.

Strasbourg prend pour la première fois la tête du classement de variation annuelle avec la plus forte progression des loyers en variation annuelle avec près de +16 % sur 12 mois. Nous retrouvons ensuite Cannes et Rennes sur le podium avec respectivement + 13 % et + 12 %. Paris prends la quatrième place avec ses + 12 % juste devant Marseille avec près de +9 % de variation annuelle qui clôture ce top 5 des villes avec la plus forte inflation sur 12 mois.

Nantes est la seule ville de notre classement avec une déflation des loyers matérialisée par une baisse observée de plus de – 3 % en variation annuelle.

Je vous rappelle que nous calculons le loyer moyen dans les 200 grandes villes françaises. Les 10 villes où le loyer est le plus élevé sont quasiment toutes situées en région parisienne. Nous établissons donc 2 classements : un classement national sans les villes autour de Paris et un classement spécifique focus sur l’Île-de-France.

Les données sur les loyers en France en Août 2024

Le podium des villes plus chères où se loger en Août 2024 est quelque peu différent que le mois dernier. Paris et Cannes sont respectivement premier et deuxième de ce classement. Annemasse, Annecy et Lyon perdent des places au classement pour se retrouver troisième, quatrième et cinquième. Nice, Aix-en-Provence, Strasbourg, Bordeaux et Marseille complètent ce classement du top 10 des villes les plus chères où se loger aux mêmes places que le mois dernier.

Ce mois-ci, on observe de fortes variations sur les loyers avec une seule désinflation à Nantes et ses – 3 %. L’augmentation continue dans les grandes villes de France avec, grande surprise, Strasbourg, Cannes et Rennes dans le top 3 avec des hausses allant de + 15 % à + 12 %.

Les données sur les loyers en Île-de-France

Nous établissons un classement spécifique des villes d’île-de-France les plus chères où se loger. Ce sont globalement les villes de l’ouest parisien, et en particulier les Hauts-de-Seine (92) qui se retrouvent parmi les endroits les plus chers où se loger en Île-de-France en août 2024. Neuilly-sur-Seine récupère sa place de la ville la plus chère où se loger avec plus 1 819 € de loyer pour un 2 pièces. Paris et Courbevoie complètent ce podium avec des loyers moyens supérieurs à 1 400 €.

La géographie des loyers en Île-de-France fait toujours apparaître la fracture entre la banlieue chic à l’ouest et les communes plus abordables au nord et à l’est. Le 8ème arrondissement de Paris est l’endroit le plus cher où se loger dans la capitale (où l’on avoisine les 2 400 euros !). Notons que vous avons maintenant 3 arrondissements qui dépassent les 2 000 euros de loyers moyens pour un 2 pièces. Neuilly-sur-Seine reprend sa place de ville d’Ile-de-France la plus chère où se loger.

Document complet du baromètre des loyers en Août 2024

Baromètre des Loyers – Août 2024_

Toutes les données en Août 2024

Rang	Ville	Loyer T1	Loyer T2	Prix m/2
1	Neuilly-sur-Seine	1126	1819	44,4
2	Paris	1046	1576	44,5
3	Courbevoie	978	1437	36,5
4	Issy-les-Moulineaux	929	1380	35,6
5	Boulogne-Billancourt	977	1363	37,4
6	Puteaux	908	1341	36,8
7	Vincennes	896	1338	38,2
8	Levallois-Perret	968	1320	40,1
9	Suresnes	927	1297	35,3
10	Montrouge	846	1289	35,0
11	Nanterre	709	1266	30,3
12	Versailles	745	1260	33,1
13	Asnières-sur-Seine	884	1236	36,0
14	Saint-Germain-en-Laye	737	1217	30,6
15	Clamart	900	1207	31,9
16	Cannes	764	1197	29,6
17	Clichy	876	1189	35,1
18	Meudon	731	1187	37,2
19	Rueil-Malmaison	1025	1159	30,0
20	Colombes	816	1159	32,5
21	Gennevilliers	797	1159	35,2
22	Saint-Ouen-sur-Seine	1112	1157	32,8
23	Ivry-sur-Seine	777	1135	33,9
24	Villejuif	843	1130	38,7
25	Montreuil	822	1125	32,4
26	Fontenay-sous-Bois	794	1111	31,0
27	Annemasse	1013	1105	27,7
28	Pantin	954	1102	29,1
29	Annecy	697	1075	27,4
30	Antony	852	1051	31,4
31	Massy	787	1047	30,7
32	Saint-Maur-des-Fossés	774	1043	29,0
33	Vitry-sur-Seine	704	1022	33,3
34	Maisons-Alfort	794	1019	34,3
35	Créteil	728	1013	35,6
36	Lyon	701	1007	26,3
37	Sartrouville	796	1004	27,6
38	Saint-Pierre	755	1004	22,8
39	Nice	695	995	30,7
40	Champigny-sur-Marne	666	991	28,3
41	Épinay-sur-Seine	691	987	27,7
42	Noisy-le-Sec	719	987	28,8
43	Aix-en-Provence	651	976	27,1
44	Argenteuil	748	966	26,3
45	Rosny-sous-Bois	763	960	32,8
46	Caluire-et-Cuire	626	949	25,3
47	Drancy	690	942	27,3
48	Aubervilliers	710	937	31,4
49	Antibes	732	936	27,8
50	Choisy-le-Roi	729	934	27,2
51	Strasbourg	575	929	24,6
52	Cergy	644	923	31,6
53	Bondy	627	921	30,7
54	Chelles	633	920	26,9
55	Bordeaux	649	916	24,8
56	Cagnes-sur-Mer	735	915	25,9
57	Le_Cannet	755	904	27,1
58	Aulnay-sous-Bois	675	902	27,1
59	Saint-Paul	767	895	21,3
60	Sevran	673	881	24,8
61	Fréjus	636	880	24,2
62	Sarcelles	560	870	45,9
63	Saint-Priest	535	867	30,3
64	Thonon-les-Bains	672	865	24,4
65	Bobigny	679	853	29,0
66	Saint-Denis	704	851	30,0
67	Mérignac	583	851	39,7
68	Dunkerque	480	847	19,7
69	Villeurbanne	611	840	24,5
70	Villenave-d'Ornon	517	833	27,9
71	La_Ciotat	577	828	23,3
72	Marseille	595	828	24,2
73	Vitrolles	450	825	24,3
74	Cayenne	684	817	20,4
75	Grasse	646	812	21,9
76	Ajaccio	591	806	20,2
77	Rennes	482	798	29,0
78	Vénissieux	545	793	31,0
79	Montpellier	562	792	22,0
80	Eysines	635	791	22,6
81	Bron	576	781	27,4
82	Le_Tampon	626	777	27,5
83	Martigues	596	776	21,2
84	Six-Fours-les-Plages	630	773	22,2
85	Évry-Courcouronnes	611	772	31,0
86	Thionville	579	769	20,1
87	Corbeil-Essonnes	640	767	25,3
88	Talence	578	759	31,1
89	Meaux	594	755	20,5
90	Vaulx-en-Velin	530	752	23,8
91	Marcq-en-Baroeul	593	752	19,4
92	Bayonne	597	751	21,5
93	Marignane	513	747	20,7
94	Toulouse	538	743	21,2
95	Caen	472	742	26,6
96	Lille	532	740	23,0
97	Aubagne	522	739	23,6
98	La_Rochelle	620	735	23,2
99	Hyères	587	730	21,7
100	Schiltigheim	571	729	20,9
101	Pessac	561	727	33,0
102	Angers	494	725	23,1
103	Cenon	537	725	25,6
104	Salon-de-Provence	519	719	22,2
105	Nantes	527	717	22,1
106	Roubaix	497	712	25,5
107	Bègles	641	711	23,8
108	Vannes	481	707	20,3
109	Pointe-à-Pitre	515	703	22,5
110	Metz	476	693	18,5
111	Les_Abymes	628	692	20,1
112	Orvault	481	690	26,5
113	Istres	555	685	16,8
114	Colmar	488	684	16,9
115	La_Seyne-sur-Mer	531	683	19,3
116	Haguenau	471	679	16,5
117	Blagnac	554	676	21,4
118	Grenoble	474	676	20,4
119	Saint-Martin-d'Hères	483	675	22,9
120	Meyzieu	621	673	18,2
121	Lambersart	466	667	21,5
122	Échirolles	552	664	15,9
123	Saint-Herblain	520	663	21,1
124	Tourcoing	444	662	21,5
125	Bastia	530	661	17,4
126	Toulon	521	659	18,0
127	Dijon	462	656	20,1
128	Beauvais	453	652	17,4
129	Compiègne	485	640	23,1
130	Fort-de-France	575	640	18,8
131	Tournefeuille	645	638	16,2
132	Villeneuve-d'Ascq	442	638	23,2
133	Saint-Sébastien-sur-Loire	457	636	21,9
134	Tours	471	635	20,8
135	Colomiers	662	635	16,6
136	Rouen	462	629	19,6
137	Orléans	444	624	21,5
138	Reims	472	620	18,4
139	Saint-André	528	617	20,3
140	Niort	447	616	18,0
141	Loos	465	616	24,9
142	Chartres	497	615	17,3
143	Saint-Malo	516	613	20,0
144	Vertou	662	609	21,4
145	Arles	527	606	17,5
146	Amiens	454	603	21,8
147	Nîmes	444	603	17,1
148	Valenciennes	434	600	17,5
149	Brest	465	594	19,9
150	Avignon	461	593	18,1
151	Saint-Nazaire	428	593	20,9
152	Cherbourg-en-Cotentin	419	592	16,2
153	Chambéry	486	587	26,3
154	Le_Havre	441	584	18,6
155	Vandoeuvre-lès-Nancy	435	583	19,3
156	La_Roche-sur-Yon	459	581	19,4
157	Nancy	438	581	18,1
158	Valence	443	581	19,1
159	Dreux	463	580	16,2
160	Cholet	432	580	16,9
161	Clermont-Ferrand	437	580	17,4
162	Mulhouse	445	579	16,0
163	Armentières	491	579	16,4
164	Pau	413	576	16,8
165	Montélimar	417	575	14,4
166	Arras	404	574	18,7
167	Wattrelos	540	574	18,0
168	Bourg-en-Bresse	418	568	18,9
169	Rezé	486	567	16,1
170	Dieppe	466	566	18,4
171	Besançon	419	566	18,2
172	Poitiers	409	565	17,7
173	Le_Mans	411	565	18,0
174	Brive-la-Gaillarde	415	564	15,4
175	Montauban	452	562	15,4
176	Troyes	407	558	15,9
177	Lens	438	554	18,6
178	Gap	428	553	16,0
179	Perpignan	431	549	15,9
180	Bourges	420	545	15,8
181	Douai	404	541	16,4
182	Chalon-sur-Saône	410	538	15,8
183	Quimper	427	531	19,8
184	Boulogne-sur-Mer	424	531	16,3
185	Angoulême	447	531	16,7
186	Narbonne	395	526	16,2
187	Châlons-en-Champagne	409	526	14,4
188	Blois	431	525	16,5
189	Saint-Brieuc	400	525	16,5
190	Auxerre	428	522	14,9
191	Châteauroux	416	519	15,2
192	Albi	385	519	16,7
193	Béthune	403	516	14,8
194	Agen	398	512	14,7
195	Laval	376	510	15,7
196	Mâcon	403	507	14,0
197	Carcassonne	407	491	13,6
198	Limoges	388	491	14,9
199	Belfort	381	491	14,7
200	Épinal	374	490	14,4
201	Calais	394	487	19,2
202	Nevers	381	484	13,7
203	Tarbes	372	483	14,6
204	Saint-Quentin	396	479	15,8
205	Saint-Étienne	395	472	13,8
206	Béziers	405	472	14,0
207	Castres	405	470	14,1
208	Alès	437	469	12,7
209	Charleville-Mézières	397	467	12,9
210	Montluçon	346	411	11,8

À propos du baromètre des loyers 123 Loger – Méthodologie

Pour les locataires, le loyer est la principale dépense du mois. Pour les propriétaires, le loyer est déterminant pour l’équilibre économique de leur investissement. Chez 123 Loger, nous pensons qu’il est important de donner de la transparence aux uns et aux autres pour prendre de meilleures décisions financières. C’est pourquoi nous publions chaque mois le baromètre des loyers 123 Loger.

Le baromètre des loyers 123 Loger analyse le loyer des logements dans 200 grandes villes françaises. Ce qui fait la force du baromètre des loyers 123 Loger, c’est son ampleur. Nous analysons près de 50 000 annonces actives. Nous utilisons les données sur les logements publiés sur 123 Loger que nous croisons avec d’autres informations disponibles sur Internet. Les données sont agrégées sur une base mensuelle pour calculer un loyer moyen.

Nous avons décidé de faire du loyer d’appartement de 2 pièces notre étalon. Pourquoi 2 pièces ? Les locataires correspondent massivement à la génération Y, une génération qui a plus de 30 ans aujourd’hui. Ils sont dans la vie active. Lorsqu’ils déménagent, ils s’installent en couple voire fondent une famille. Pourquoi raisonner en pièce et non en m2 ? Le raisonnement en terme de prix au m2 est valable pour l’achat ou pour l’investissement, moins pour vivre. On n’habite pas des m² mais dans un logement.