Baromètre des loyers 123 Loger – Juillet 2024

Principaux faits notables

• Paris conforte sa première place du classement des villes les plus chères où se loger. Louer un 2 pièces à Paris est toujours sous les 1.600 euros par mois (1 579 euros), avec une variation annuelle identique à celle du mois dernier avec près de +16 %.

• Tout comme le mois de Juin, Annemasse conserve la tête du classement de variation annuelle avec la plus forte progression des loyers en variation annuelle avec près de +17 % sur 12 mois. Rappelons nous que le mois dernier cette progression était tout de même de plus de 26% !! Paris prends la seconde place avec ses +16 % juste devant Lyon avec plus de +12 % de variation annuelle qui clôture les villes avec une variation à deux chiffres.

• Nantes est la ville de notre classement avec la plus faible inflation des loyers avec une hausse observée de même pas +1 % en variation annuelle.

Je vous rappelle que nous calculons le loyer moyen dans les 200 grandes villes françaises. Les 10 villes où le loyer est le plus élevé sont quasiment toutes situées en région parisienne. Nous établissons donc 2 classements : un classement national sans les villes autour de Paris et un classement spécifique focus sur l’Île-de-France.

Les données sur les loyers en France en Juillet 2024

Le podium des villes plus chères où se loger en juillet 2024 est quasiment le même que le mois dernier. Paris et Annemasse sont respectivement premier et deuxième de ce classement. Annecy et Lyon grappillent chacun une place au classement pour se retrouver troisième et quatrième. Cannes clôture ce top 5. Nice, Aix-en-Provence, Strasbourg, Bordeaux et Marseille complètent ce classement du top 10 des villes les plus chères où se loger.

Ce mois-ci, on observe de fortes variations sur les loyers avec aucune désinflation. L’augmentation continue dans les grandes villes de France avec toujours Annemasse et Paris en tête avec respectivement près de 17 et 16 % de variation sur 12 mois.

Les données sur les loyers en Île-de-France

Nous établissons un classement spécifique des villes d’île-de-France les plus chères où se loger. Ce sont globalement les villes de l’ouest parisien, et en particulier les Hauts-de-Seine (92) qui se retrouvent parmi les endroits les plus chers où se loger en Île-de-France en juillet 2024. Neuilly-sur-Seine perd sa place de la ville la plus chère où se loger et se retrouve septième !! Puteaux et Courbevoie complètent ce podium derrière Paris reprends sa première place avec un loyer moyen flirtant avec les 1 600 euros.

La géographie des loyers en Île-de-France fait toujours apparaître la fracture entre la banlieue chic à l’ouest et les communes plus abordables au nord et à l’est. Sur maintenant deux mois consécutifs, le 6ème arrondissement de Paris est l’endroit le plus cher où se loger dans la capitale (où l’on avoisine les 2 400 euros !) Neuilly-sur-Seine n’est plus la ville la plus chère de la banlieue parisienne. Cet honneur reviens à Courbevoie.

Document complet du baromètre des loyers en Juillet 2024

Toutes les données en Juillet 2024

Rang	Ville	Loyer T1	Loyer T2	Prix m/2
1	Paris	1002	1579	44,8
2	Puteaux	977	1365	34,5
3	Courbevoie	960	1357	36,9
4	Boulogne-Billancourt	1008	1354	38,2
5	Vincennes	915	1349	37,9
6	Levallois-Perret	935	1320	42,1
7	Neuilly-sur-Seine	1008	1310	48,0
8	Montrouge	893	1292	34,8
9	Suresnes	957	1289	34,9
10	Issy-les-Moulineaux	941	1282	33,2
11	Clichy	974	1274	35,7
12	Ivry-sur-Seine	827	1225	33,5
13	Clamart	905	1207	32,7
14	Rueil-Malmaison	977	1201	29,7
15	Nanterre	851	1176	31,1
16	Asnières-sur-Seine	846	1160	34,4
17	Saint-Germain-en-Laye	730	1160	31,4
18	Meudon	750	1155	33,8
19	Colombes	786	1153	33,6
20	Annemasse	907	1135	28,9
21	Gennevilliers	706	1108	32,4
22	Versailles	722	1088	32,0
23	Sartrouville	750	1078	26,2
24	Annecy	707	1076	29,6
25	Saint-Maur-des-Fossés	766	1076	29,7
26	Créteil	738	1069	36,9
27	Montreuil	821	1068	31,4
28	Maisons-Alfort	796	1060	33,8
29	Fontenay-sous-Bois	840	1057	30,3
30	Rosny-sous-Bois	740	1052	33,6
31	Antony	832	1036	30,3
32	Villejuif	841	1016	37,4
33	Saint-Ouen-sur-Seine	966	1011	32,4
34	Choisy-le-Roi	775	999	29,4
35	Vitry-sur-Seine	724	996	33,6
36	Pantin	658	985	28,4
37	Lyon	658	985	26,4
38	Cannes	674	972	28,1
39	Massy	784	967	28,7
40	Épinay-sur-Seine	781	965	29,1
41	Nice	696	965	30,4
42	Saint-Pierre	658	948	21,9
43	Saint-Paul	646	946	24,5
44	Cergy	625	946	34,3
45	Aix-en-Provence	640	942	27,0
46	Bondy	692	931	29,2
47	Argenteuil	748	928	28,9
48	Noisy-le-Sec	612	922	26,2
49	Le_Cannet	741	917	24,7
50	Cagnes-sur-Mer	756	915	24,5
51	Fort-de-France	565	908	24,2
52	Sevran	672	907	25,1
53	Aubervilliers	770	906	28,5
54	Champigny-sur-Marne	691	905	24,8
55	Aulnay-sous-Bois	651	890	26,6
56	Antibes	654	887	26,9
57	Saint-Denis	694	885	28,7
58	Strasbourg	572	884	24,5
59	Chelles	610	883	23,4
60	Drancy	688	865	27,0
61	Cayenne	657	863	20,6
62	Bordeaux	609	861	25,0
63	La_Ciotat	583	856	24,8
64	Sarcelles	650	855	37,0
65	Saint-Priest	583	854	28,1
66	Évry-Courcouronnes	673	853	24,0
67	Bobigny	633	851	29,6
68	Vénissieux	630	833	27,0
69	Caluire-et-Cuire	626	831	23,9
70	La_Rochelle	560	818	23,9
71	Meaux	674	813	20,7
72	Marcq-en-Baroeul	616	812	22,1
73	Marseille	587	802	23,8
74	Bègles	570	797	23,3
75	Mérignac	570	796	30,1
76	Vitrolles	633	794	20,3
77	Ajaccio	577	791	18,9
78	Fréjus	610	787	20,7
79	Six-Fours-les-Plages	633	785	21,5
80	Thonon-les-Bains	585	785	20,3
81	Corbeil-Essonnes	614	784	23,9
82	Thionville	580	782	22,0
83	Villeurbanne	612	780	26,1
84	Grasse	573	774	20,1
85	Vannes	507	769	20,4
86	Talence	572	765	31,1
87	Villenave-d'Ornon	548	763	25,2
88	Lille	539	760	23,0
89	Vaulx-en-Velin	551	758	23,4
90	Bayonne	560	756	19,9
91	Cenon	538	755	24,6
92	Le_Tampon	565	741	26,4
93	Martigues	596	737	21,6
94	Les_Abymes	567	736	18,9
95	Marignane	579	734	19,9
96	Bron	612	730	31,2
97	Rennes	494	730	27,6
98	Lambersart	491	727	23,4
99	Montpellier	528	726	20,9
100	Eysines	685	721	27,3
101	Schiltigheim	538	720	19,3
102	Toulouse	538	717	22,0
103	Saint-André	524	712	19,0
104	Orvault	509	710	23,5
105	Aubagne	554	709	21,4
106	Pessac	550	708	31,2
107	Nantes	513	698	23,3
108	Meyzieu	677	698	17,9
109	Hyères	565	691	20,2
110	Salon-de-Provence	522	691	21,2
111	Grenoble	483	690	20,8
112	Haguenau	460	680	17,4
113	Roubaix	487	675	23,8
114	Chambéry	505	674	25,9
115	Angers	484	674	24,5
116	Metz	483	673	18,7
117	Saint-Herblain	520	672	21,1
118	Bastia	507	669	17,1
119	Caen	456	666	23,8
120	Échirolles	509	666	15,5
121	La_Seyne-sur-Mer	493	665	18,1
122	Loos	500	660	23,2
123	Toulon	505	658	18,9
124	Blagnac	523	657	18,6
125	Saint-Martin-d'Hères	473	656	23,2
126	Tournefeuille	473	650	15,6
127	Wattrelos	433	648	17,4
128	Dunkerque	456	648	17,5
129	Colomiers	534	638	19,0
130	Tourcoing	432	635	20,0
131	Dreux	504	634	16,3
132	Colmar	461	632	14,5
133	Tours	475	627	20,4
134	Istres	552	624	18,6
135	Compiègne	490	623	22,2
136	Saint-Sébastien-sur-Loire	453	622	18,3
137	Rouen	459	620	20,5
138	Dijon	460	619	21,1
139	Mulhouse	436	618	16,0
140	Beauvais	452	617	18,0
141	Cherbourg-en-Cotentin	408	612	16,9
142	Orléans	447	609	21,6
143	Arles	505	608	16,7
144	Rezé	475	608	18,8
145	Vertou	610	606	23,0
146	Reims	464	605	19,2
147	Saint-Malo	487	602	19,5
148	Chartres	496	601	17,2
149	Amiens	450	597	20,7
150	Valence	438	596	18,9
151	Armentières	465	590	15,4
152	Villeneuve-d'Ascq	425	587	22,4
153	Cholet	432	587	16,8
154	Lens	471	581	17,5
155	Valenciennes	428	580	17,2
156	Le_Mans	433	577	18,3
157	Nancy	446	576	17,1
158	Niort	442	576	17,9
159	Pau	409	575	16,5
160	Avignon	472	574	17,5
161	Le_Havre	421	574	17,4
162	Arras	414	572	19,0
163	Dieppe	413	572	17,0
164	Vandoeuvre-lès-Nancy	424	568	18,6
165	Nîmes	434	568	18,4
166	Brest	438	567	18,5
167	Clermont-Ferrand	436	565	17,4
168	Poitiers	397	563	18,1
169	Besançon	424	560	17,8
170	Carcassonne	431	557	15,2
171	Pointe-à-Pitre	513	557	17,1
172	Montélimar	413	555	14,9
173	Montauban	435	553	15,0
174	La_Roche-sur-Yon	466	551	18,7
175	Angoulême	451	546	17,3
176	Brive-la-Gaillarde	396	544	15,3
177	Douai	403	543	16,7
178	Gap	403	541	15,9
179	Saint-Brieuc	413	540	16,2
180	Bourges	410	539	17,0
181	Blois	413	535	16,5
182	Chalon-sur-Saône	400	533	14,2
183	Boulogne-sur-Mer	438	531	17,2
184	Bourg-en-Bresse	421	530	17,6
185	Saint-Nazaire	433	528	20,0
186	Troyes	410	524	15,3
187	Perpignan	414	523	15,8
188	Agen	396	519	14,8
189	Albi	394	519	16,7
190	Châlons-en-Champagne	393	517	14,1
191	Narbonne	385	516	16,1
192	Laval	386	513	16,1
193	Quimper	404	512	17,9
194	Béthune	392	512	16,9
195	Auxerre	420	511	15,5
196	Calais	433	505	17,0
197	Belfort	393	499	15,5
198	Béziers	427	496	14,6
199	Limoges	388	494	14,9
200	Mâcon	389	489	14,1
201	Châteauroux	401	479	14,4
202	Saint-Quentin	389	478	15,6
203	Saint-Étienne	382	477	13,5
204	Tarbes	370	476	14,8
205	Épinal	380	476	13,6
206	Nevers	375	475	14,1
207	Castres	383	465	13,6
208	Alès	421	460	13,3
209	Charleville-Mézières	392	457	12,7
210	Montluçon	336	408	11,5

À propos du baromètre des loyers 123 Loger – Méthodologie

Pour les locataires, le loyer est la principale dépense du mois. Pour les propriétaires, le loyer est déterminant pour l’équilibre économique de leur investissement. Chez 123 Loger, nous pensons qu’il est important de donner de la transparence aux uns et aux autres pour prendre de meilleures décisions financières. C’est pourquoi nous publions chaque mois le baromètre des loyers 123 Loger.

Le baromètre des loyers 123 Loger analyse le loyer des logements dans 200 grandes villes françaises. Ce qui fait la force du baromètre des loyers 123 Loger, c’est son ampleur. Nous analysons près de 50 000 annonces actives. Nous utilisons les données sur les logements publiés sur 123 Loger que nous croisons avec d’autres informations disponibles sur Internet. Les données sont agrégées sur une base mensuelle pour calculer un loyer moyen.

Nous avons décidé de faire du loyer d’appartement de 2 pièces notre étalon. Pourquoi 2 pièces ? Les locataires correspondent massivement à la génération Y, une génération qui a plus de 30 ans aujourd’hui. Ils sont dans la vie active. Lorsqu’ils déménagent, ils s’installent en couple voire fondent une famille. Pourquoi raisonner en pièce et non en m2 ? Le raisonnement en terme de prix au m2 est valable pour l’achat ou pour l’investissement, moins pour vivre. On n’habite pas des m² mais dans un logement.

La location du futur

Propriétaires, ajoutez votre logement sur 123 Loger